淡江大橋明年3月通車 八里房市穩健抗跌 三大熱區房價親民

淡江大橋預計明年3月通車，為八里地區帶來重大建設利多，當地房市表現穩健，抵抗整體房市不景氣的趨勢。根據在地房仲觀察，八里房價並未出現明顯下跌，且待售物件數量不增反減，顯示市場對建設完工後的前景充滿期待。東森房屋八里中華加盟店東林瑞堂表示，雖然自去年央行實施第七波選擇性信用管制後全台房市降溫，但雙北地區表現相對穩健，特別是有建設利多的區域。輝達(NVDA)宣布進駐北士科後，帶動北部區域買氣上升，八里龍米路一帶的河景住宅也受惠。此外，淡江大橋即將通車並規劃輕軌延伸至八里，為當地房市注入強心針。林瑞堂觀察到，目前八里交易量雖有縮減，但房價並未明顯下修，預售案量不大，中古待售物件也減少，完全沒有賣壓危機。許多屋主正在觀望淡江大橋通車後的市況變化，不急於出售物業。他認為，淡江大橋通車後，淡水居民能快速連接八里並接上台61、台64快速道路，雖然對淡水房市的助益可能更大，但房價具有連動性，淡水價格上漲也會帶動八里房市。八里房價親民且交通便利，主要商圈開車3-5分鐘即可接上台64，因此吸引多元買家，包括在地首購、換屋族，以及來自板橋、中和、新莊、五股等沿台64線區域的外地客。林瑞堂介紹了八里三大購屋熱區：第一是龍米路商圈，緊鄰關渡橋，可快速連接北投與士林，河景住宅備受青睞。屋齡10-15年社區的成交單價約33-40萬元/坪，20-30坪物件總價約1000-1500萬元，豪宅產品總價則約8000-9000萬元。第二是八里中庄段、台北港重劃區，雖仍處於開發初期，但關注度日益提升，預售案每坪開價38-42萬元，新成屋成交單價35-38萬元。第三是八里舊市區，生活機能完善，房價親民，屋齡20-30年的中古大樓每坪成交單價27-30萬元，總價約800-1000萬元，公寓單價則為20-25萬元，總價約550-600萬元。