每五年換屋真能穩賺？網友揭露「理財式換屋」背後的現實考量

近日有網友在PTT的home-sale板發文詢問「五年換一次房可行嗎？」，表示同事觀察到有人每五年買賣房屋，不僅能換到新房，還因為每次只擁有一間房產而持續享有首購優惠。這位網友對此「自住理財法」感到好奇，想知道這種方式是否真的可行，甚至提到五年一換還能享受重構退稅的好處。對此提問，許多有經驗的網友紛紛提出實際考量。有人指出稅務問題：「六年一換比較有彈性，滿六年就有400萬免稅，但五年會被卡住」、「五年可以重構退稅無限次，但要真的住滿才有」。也有人從財務角度分析：「你賣得高，同時也會買得高，並沒有真的賺」、「銀行會一直貸款給你嗎？收入跟得上嗎？」還有專業人士提醒：「每次交易都有5%成本，不是每間都能穩賺不賠。」除了財務考量外，生活層面的問題也不容忽視。網友們紛紛指出：「搬家比租房還頻繁，超累」、「住到惡鄰、神經病、正義魔人，馬上後悔」、「房子越換越新，但地點可能會越來越差」。有網友更直言：「不是幻想文就是真新手，搬一次家才知道成本不只是金錢。」