新北「這重劃區」出現讓利？在地曝真相：冷靜是好事

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 央行打炒房，再加上川普關稅政策，有建商、屋主出現讓利的決擇。日前就有一名網友在PTT上表示，他最近發現新北鳳鳴重劃區，屋齡較高的中古大樓，有出現屋主讓利的情況發生，「感覺股票大跌真的有殺到一些人，有的兩房三房價格已經鬆動了。」 貼文曝光後，不少人認為鳳鳴重劃區若真的出現讓利，也是因為當地機能尚未成熟、屋齡高、地點不在精華地段等原因，價格才有可能下修，「市區中古都在鬆動了，何況是鄉下」、「蛋盒區的老大樓，本來就沒人要買」、「本來就開高，加上那個地方根本沒人」、「鳳鳴地點很好，外面就是未來的三鶯線捷運站，開車5分鐘到2號，可惜附近工作機會太零碎，剩龜山工業區的工程師會買吧」。 網友發現新北鳳鳴重劃區，屋齡較高的中古大樓，有出現屋主讓利的情況發生。圖／googlemap 永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛曾說，鶯歌雖然這幾年房價也有漲，但相比新北市其他行政區的預售案房價更高，因此鶯歌鳳鳴持續吸引外來自住客，包括從中永和、新莊與板橋來的都有。 觀察實價登錄彙整資訊，2024年鶯歌鳳鳴重劃區預售屋交易量132件，單坪交易均價為44萬元，平均交易總價1,592萬元，是新北少數用2千萬還能買到預售大樓的重劃區；林裕盛表示，該區域有台鐵鳳鳴車站、未來也將地下化，且後續還有捷運三鶯線將通車，鳳鳴就鄰近三鶯線鶯桃福德站，並接近鶯桃路商圈，未來發展可期，是許多首購族與自住購屋族首選區塊。 林裕盛說，在新北市蛋黃區「房價擠壓效應」之下，加上三鶯線捷運建設利多與話題，帶動鶯歌的房市，且大環境、成本上升等因素，鶯歌房價也走升；鶯歌舊市區指標大樓預售案成交已來到53、54萬，推案量較多的鳳鳴重劃區，最新公開的大樓新案開價50萬出頭，成交46萬～48萬元，預售案價格仍屬穩定。 林裕盛指出，目前因為央行打炒房以及銀行仍限貸，買氣有稍縮減、來客數變少，而鳳鳴重劃區的房價呈現穩定、並沒有下修，但至少因政策調控之下，房價未再走高，市場冷靜一下也是好事。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難