議價空間擴大　高雄銷況低迷業者「不敢再調價」！

好房網News記者林和謙／高雄報導 觀察新建案最新統計，全國今（2025）年第一季總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上一季大幅縮水3成。而第一季新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給全面熄火，可見房市現況較差。而高雄銷況也是低迷，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，高雄房價近年走高，如今房市不利於投資情勢，市況也較弱，自然會有房價過高而難吸引買氣的情況。 新建案統整顯示，今年第一季全國新案房價方面，新案開價及成交單價分別為58萬、55萬元，因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上一季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。 高雄新案銷況低迷，建商暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，議價空間擴大。圖／好房網News記者林和謙／攝 且目前美國關稅政策的不確定性，讓國際以及台灣的經濟局勢都不明朗，股市也受挫，連帶房市都受影響。以高雄來說，第一季新案單坪平均開價42萬元、成交平均價38.7萬，而現在銷況一片低迷，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空間擴大，對價格不如過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀察。 陳炳辰指出，高雄近年因科技業發展議題，而帶動房市，也有不少外來投資買盤，但如今房市不利於投資情勢，轉為內需市場，加上房價走升，且央行打炒房與銀行限貸，自然會有房價過高而難吸引買氣的情況。 陳炳辰分析，科技產業鏈又因這陣子國際經濟局勢不穩受到影響，更大大不利高雄過去創造出的產業園區概念房市，南二都因此傳出房市不佳的狀態，眼下都要在蛋黃地段、品牌建商創造話題來增進購屋意願，而仍有建商購地消息，大抵也都具備名氣或是區域條件不錯的避險特性，而非貿然獵地，顯然對於在地房市後況保守以待。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難