租金實登打破租屋黑市？一線專家說分明

好房網News記者林和謙／台北報導 多年來許多民間團體一直抨擊國內租屋黑市問題，像是租金行情不透明、租金補貼難申請...等等，這陣子關於租金實價登錄議題也受到討論，希望政府重視。對於租金實際登錄方面，內政部明確表示，租屋實價登錄雖可讓租賃市場透明度提升，但有其困難度，必須深入考量及研議。台北市租賃住宅服務商業公會理事長林政緯說，其實這幾年政府持續推動300億元租金補貼、包租代管政策，都已讓租屋市場逐步透明，而租金實價登錄在實務上要執行、確實有頗大困難，也不會精確。 對於租金實價登錄的問題，內政部認為，因為租屋市場的契約期間短變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異很大，如果貿然全面推動租賃實價登錄，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響，必須嚴謹審慎。 林政緯說，這幾年政府持續推動300億元租金補貼、包租代管政策，已讓租屋市場逐步透明。圖／好房網News記者林和謙／攝 談到租金實價登錄的議題，長年在租賃市場第一線的林政緯表示，在實務上確實相當困難，以台北市為例，同一個區段與路段，裝潢較精美、附贈較高級家具的10坪多套房，月租金可以來到18,000元，而裝潢一般、稍老舊的10坪多套房月租金大約12,000～13,000元，甚至更差的物件約租金可能1萬出頭，租金範圍與差異實在太大，做租金登錄並沒有意義。 林政緯說，甚至同一個大樓社區中，有許多套房在出租，裝潢優的套房一個月可以租到20,000元，房東沒什麼在維護的物件、月租金僅12,000元；屋況不同、裝潢差異、家具與家電的品牌不同，或是有些套房有附贈廚房設備，這些的條件差異都會形成租金的價差，這本來就是自然的市場機制。他指出，若做了租金實價登錄，物件條件較差的房東，也會想租到跟優質物件一樣的租金，「反而可能墊高租金行情」，這將扼殺實價登錄的初衷，毫無意義，因此，租賃市場進行實價登錄並沒有參考性，執行上非常困難。 林政緯指出，這幾年政府積極推動300億元租金補貼、包租代管政策，還有《租賃住宅市場發展及管理條例》也已立法，整體租賃市場更有法制化與明確規範，政府並明確規定租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊，並要求包租包管業者的轉租案件必須辦理實價登錄，所以租金透明化動作已持續進行中，政府也可掌握許多租賃訊息，國內租屋市場其實更為透明化了，另外，過去租屋不報稅的租屋黑市，其實這幾年因有社會住宅包租代管以及300億元租金補貼政策，房東可享稅優，因此現今報稅其實意識都有了，也讓租屋市場更為健全。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難