新竹低總價案買氣熱　讓利及降價屋紛紛冒出　年輕剛需自住客都看懂了

好房網News記者林和謙／新竹報導 2023年8月份新青安上路，開始帶動一波房市熱潮，價量齊揚，當然也讓房價直衝、超漲不少。不過在去年9月份央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸，讓房市一下子降溫。不過今（2025）年2月中旬至今，新竹漸現買氣，永慶不動產新竹關埔峊豐加盟店張景茹店東說，以新竹地區來說，我們3、4月成交不少物件，且多以買較低總價的自住客為主，賣方也願意降價。 因科技業加持、加上營建及土地成本上升，新竹這幾年房價漲幅兇猛！漲景茹表示，2023年8月新青安政策實施後，一直到去年第二季、第三季，新竹房價漲勢更是瘋狂，竹北高鐵不僅大樓預售案衝到單價8字頭，連帶也推升中古屋價格，不少中古大樓賣方開價甚至拉到單價6字頭。 竹北年輕剛需自住客現況認為有議價空間，且其購屋預算只能鎖定較低總價的產品，所以反而勇敢出來看屋、買房。示意圖／新竹縣提供 張景茹指出，但在央行第七波信用管制出手，加上銀行限貸令，且近期美國對等關稅的不確定性干擾，衝擊股市與經濟，讓房市更降溫。她說，但也就在這樣的氛圍下，近兩個月，新竹的年輕剛需自住客發現房市現況不好，他們認為有議價空間，且他們的購屋預算只能鎖定較低總價的產品，所以反而勇敢出來看屋、買房。 張景茹表示，上述這些小資族、首購民眾，多鎖定總價1,200萬～1,600萬元左右的較低總價中古大樓，且屋主也會讓利，「價格幾乎回到去年第一季，房價沒這麼瘋狂的時候」，也就是說，最近成交的案件，成交價幾乎都在區域實價登錄行情，沒有超漲，等於「已把過去超漲的泡沫消除掉」，市場更為健康，降價換取成交。 此外，也有一些投資置產客，手上有預售屋即將在今年下半年完工交屋，張景茹說，這些客群害怕屆時交屋時房貸成數不夠、怕斷頭違約，因此現在也趕緊要降價釋出；另外也有急需換屋、需要資金的人，也會讓利賣房。 另外，為了減輕民眾換購自住房地產的租稅負擔，《所得稅法》第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，與從完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地，都由本人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且沒有出租、供營業或執行業務使用，其出售自住房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比例退還。張景茹指出，這陣子我們也碰到上述這樣的賣方，為了符合2年內重購的自住房地，而需要賣掉原本舊的房地產，所以以目前房市來看、他們也會讓利小賺來賣掉。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難