青埔重大建設有動靜！「2關鍵因素」讓房價下修案增多　

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園青埔特區一直有重大建設的話題、討論度高，除了高鐵、機場捷運、近桃園機場...等利多，其他建設也陸續在動，這幾年當地房市也具備一定熱度。青埔房市達人「美國熊」、有巢氏房屋青埔國小新生加盟店彭振淇店長表示，近幾個月因央行打炒房、銀行房貸資金縮，導致房市能量弱，不過其實今（2025）年2、3月份開始，青埔的買氣有漸漸好轉，主要是因賣方願意讓利者變多。 青埔特區因為具備多項重大建設、未來性看好，像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分為兩期開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。彭振淇說，近期此開發案已圍起圍籬，推估準備要開始動工，大家都很期待未來的開發完成、將更添青埔的繁榮。 今年2、3月份開始，青埔的買氣逐步好轉，成交量增多，主要是因一些賣方願意讓利，且開價再下修幅度有增大。圖／好房網News記者林和謙／攝 彭振淇指出，青埔因為太多重大利多與區域優勢，長期的發展與房市都很有潛力，包括交通、娛樂、美術館、產業、會展中心、商辦、住宅、優質居住環境，還有未來航空城開發的能量帶動，都將讓青埔的未來極具亮點，房市也受益。 不過縱使青埔的未來受到期待，這陣子因央行打炒房以及近期美國總統川普的不確定性政策，也讓青埔房市受到影響。彭振淇表示，其實今年2、3月份開始，青埔的買氣有逐步好轉，成交量增多，主要是因為一些賣方願意讓利，且開價再下修幅度有增大。 彭振淇觀察說，近2個多月青埔的賣方願意讓利，主要因素有兩個，有些賣方手上持有不只一間房，有2間、3間，且其中有預售屋將完工、預期今年下半年將交屋，賣方擔心屆時交屋時房貸恐怕不好申辦、且成數也會減少，資金考量之下，就願意有感讓利、盼趕緊釋出，一坪價格為開價再下修3～5萬元，少賺一些出場；他指出，另一種賣方會讓利的原因，就是近期國際與經濟局勢不穩，股市有賠錢者，為了留更多現金在手，也會讓利賣屋。 彭振淇表示，目前想賣屋的屋主，對房價期待值也都下修，之前房市熱絡時，青埔屋齡5～10年的大樓單價可以賣到60萬，如今屋主會下修到5字頭；而屋齡10年以上的大樓，之前賣方開價50多萬元，現在市況不佳，下修至4字頭尾就會願意賣掉；目前房市明顯偏向買方市場，有意願購屋的人可以積極看屋、議價，有機會買到好物件與較甜的價格。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由板橋車站中午驚傳墜軌男子卡車底雙腿骨折緊急送醫川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難