租金行情不宜實價登錄　內政部提5理由　有專家不以為然

好房網News記者王惠琳／綜合報導 為了實現居住正義、不動產交易透明化，中古屋、預售屋實價登錄已行之有年，然而租屋行情卻遲遲未能跟進實施。去年底房仲全聯會曾對政府提出租賃全面實價登錄之建言，主管機關內政部迅即提出不宜貿然實施的多點理由。不過這些理由看在家眼裡卻是「為自己的無能找盡沒道理的理由」！ 消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示，房仲全聯會在去年年終記者會呼籲租賃全面實登，內政部隔天也非常迅速、非常有效率就提出了不宜貿然實施的理由：「房屋租賃是私權行為，租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金金額，且契約期間短變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異甚大，貿然全面推動租賃實價登錄，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。」 租金行情不宜實價登錄？內政部提5理由，專家不以為然！圖／好房資料中心 對於內政部的說詞，張欣民也逐一檢視，看看是不是真的言之有理或只是一個個藉口。 1.房屋租賃是私權行為 張欣民表示，說房屋租賃是私權行為，難道房屋買賣不是私權行為嗎？又說租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金。那就表示政府在房屋租約上的不作為，可以隨隨便便以口頭什麼的就能成交嗎？現在都已是21世紀了，還用原始時代的做法租屋嗎？ 2.出租房子設備與條件差異大 張欣民質疑，這會是問題嗎？就像現行實價登錄在備註欄內載明屋況條件，有沒有附傢俱、有沒有附冷氣，把各式條件都備註清楚，大家知道條件不一樣，就不會謬誤比對了。 3.造成租屋市場閉鎖 張欣民直言，這純粹是揣測之言，迄今似乎也還缺乏學術實證研究，況且拿閒置房子出租的包租公婆就是要賺取穩定租金收益，實施後，也許會有小部份房東擔心實登要報稅、要被課稅，因而收回出租之房子，這應該是非常少數的，租屋市場不可能因此就完全閉鎖，完全沒了出租物件，這是不可能的。倒是反而可因此導正新加入租市包租公婆習慣去做實登，習慣實登加上誠實報稅，就能逐漸「漂白」租屋黑市，解決租屋黑市長期的沉痾，利大於弊為何不做？ 4.導致租金因而上漲 張欣民指出，房屋租金上漲因數很多，主計總處發布的房租指數年年持續飆高，年增率也續擴大，這跟有沒有實登有關還是無關呢？當然不用特別解釋，市場解讀可能跟房價持續上漲、跟租稅增加反映成本等因素有關。近日中研院公布調查研究，倒是顯示政府租金補貼也是造成房東漲租的原因之一。 況且過去財政部遲遲不願實施全國性的囤房稅2.0的藉口之一，也說是怕房東將成本轉嫁，但在種種因素考量下今年就要課囤房稅2.0了，怎麼不再說房東們將成本轉嫁這碼子事呢？關鍵是政府要做不要做罷了！政府若想要做實登，租金上漲就不會再是個藉口。 5.租金作價登錄問題 張欣民認為，作假登錄更不會是個理由、藉口，買賣房屋實登這麼多年來，有沒有作價登錄，當然是肯定句，但問題是占比嗎？大家都知道占比當然是少之又少，先前政府就不會擔心買賣有作假登錄，因噎廢食就不做實登，租金行情實登卻擔心作假，這是說不過去的，況且作假是有罰則，還有可能被人檢舉，這些防弊機制現在都存在 張欣民指出，國內租屋黑市存在多年，政府近年來確實是有朝著租金行情透明化的方向在走，但是走得不夠快，做得不夠徹底。租金全面實登是項福國利民的政策，政府應該是零藉口、零理由，反之內政部若是因某些「特定團體」而不想做，恐怕就會留一下一個為德不卒的社會評價。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由板橋車站中午驚傳墜軌男子卡車底雙腿骨折緊急送醫川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難