好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期股市受到美國對等關稅政策衝擊，造成一波股災，不過，同時間北市大直卻有都更宅法拍吸引25組人搶標，櫻花建設也以6.83億元購入台南市新營區土地。專家表示，近日股災部分資產族，發現房地產相對穩健，的確會拉升持有信心。
經濟成長率與股市，經常被視為房地產先行指標的基本面，不過，近期這兩項指標受到美國對等關稅政策衝擊。摩根士丹利最新預估，全球經濟放緩與關稅風險，將嚴重打壓台灣經濟，因此下修台灣2025年GDP成長到2.2％，明年經濟成長預測也由2.5％下修至2％。
台灣經濟成長預測遭摩根士丹利下修，對等關稅政策恐不利房市中長線發展。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
不過，近期房市卻傳出一些捷報，包括北市大直都更宅吸引25組人搶標，建商持續購地佈局，也有投資客成功以「2年前價格平轉換約脫手」，一些特殊物件仍有買盤接手支撐。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，這波股災，許多人又深化對不動產的持有，畢竟相對穩健，加上台灣人對持有房地產的信心仍在，讓一些人反而持續加碼購入。
不過，學者也提醒，台灣科技產業鏈如果真被掏空，長線不利於房市，尤其14日輝達（NVIDIA）更宣布將與台積電、鴻海、緯創等製造夥伴合作，首度在美國設廠生產AI超級電腦，擬投資興建5000億美元的AI基礎設施。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，這幾年外界樂觀看待在AI熱潮、半導體產業，能讓台灣產業與人民薪資所得有大提升，以及房市本夢比造成科技題材的預售屋大漲，如今資本外流之下，要小心90年代產業外移後的停滯與空洞劇本重演。
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期股市受到美國對等關稅政策衝擊，造成一波股災，不過，同時間北市大直卻有都更宅法拍吸引25組人搶標，櫻花建設也以6.83億元購入台南市新營區土地。專家表示，近日股災部分資產族，發現房地產相對穩健，的確會拉升持有信心。
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美國對等關稅政策及其對全球經濟的影響
美國對等關稅政策主要是川普政府提出的貿易策略，其核心是對進口商品施加高額關稅，試圖平衡貿易逆差。這一政策近期引發全球市場波動，特別是對台灣等出口導向型經濟體的影響尤為顯著。根據經濟學研究，關稅政策可能導致全球供應鏈重組、製造成本上升，並最終影響消費者價格和企業利潤。
房地產作為避險資產的特性
在金融市場動盪期間，房地產常被視為相對穩健的投資選擇。歷史數據顯示，房地產價格波動通常小於股票市場，且提供實物資產保障和租金收入。台灣的房地產市場具有特殊性，土地資源有限、文化上重視不動產持有，使其在經濟不確定時期仍能維持一定的韌性。根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的資料，即使在經濟下行期間，台灣房市也常表現出較其他投資工具更強的抗跌性。
台灣科技產業變遷與房市關聯
台灣房市與科技產業發展密切相關。歷史上，90年代的產業外移曾對台灣房市造成顯著影響。根據內政部不動產資訊平台資料，科技產業聚集區域如新竹、台南科學園區周邊房價往往與產業發展高度相關。AI與半導體產業是近年支撐台灣經濟與房市的重要支柱，若這些產業外移或競爭力下降，可能重現往昔的經濟停滯情境。
都更與土地開發對房市的影響
都市更新是台灣近年房市的重要驅動力之一。根據內政部營建署資料，都更案件不僅改善居住環境，也帶動區域房價上漲。文中提到的大直都更宅法拍案例，反映了即使在市場不確定時期，優質都更物件仍具吸引力。同時，建商持續購地佈局也顯示產業對長期市場仍有信心，這往往是房市基本面的重要指標之一。
GDP成長率與房市表現的關聯
經濟學研究表明，GDP成長率與房市表現存在正相關關係。根據央行與國發會歷史資料分析，台灣GDP每下降1個百分點，房市交易量平均可能下滑5-7%。摩根士丹利下修台灣GDP成長預期至2-2.2%，這一水平雖不至於引發房市崩跌，但可能影響交易動能與價格成長空間。國際貨幣基金組織(IMF)研究也指出，經濟成長放緩對房價上漲形成天然壓制。
經濟成長率與股市，經常被視為房地產先行指標的基本面，不過，近期這兩項指標受到美國對等關稅政策衝擊。摩根士丹利最新預估，全球經濟放緩與關稅風險，將嚴重打壓台灣經濟，因此下修台灣2025年GDP成長到2.2％，明年經濟成長預測也由2.5％下修至2％。
台灣經濟成長預測遭摩根士丹利下修，對等關稅政策恐不利房市中長線發展。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
不過，近期房市卻傳出一些捷報，包括北市大直都更宅吸引25組人搶標，建商持續購地佈局，也有投資客成功以「2年前價格平轉換約脫手」，一些特殊物件仍有買盤接手支撐。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，這波股災，許多人又深化對不動產的持有，畢竟相對穩健，加上台灣人對持有房地產的信心仍在，讓一些人反而持續加碼購入。
不過，學者也提醒，台灣科技產業鏈如果真被掏空，長線不利於房市，尤其14日輝達（NVIDIA）更宣布將與台積電、鴻海、緯創等製造夥伴合作，首度在美國設廠生產AI超級電腦，擬投資興建5000億美元的AI基礎設施。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，這幾年外界樂觀看待在AI熱潮、半導體產業，能讓台灣產業與人民薪資所得有大提升，以及房市本夢比造成科技題材的預售屋大漲，如今資本外流之下，要小心90年代產業外移後的停滯與空洞劇本重演。
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