好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
六都近3年的住宅推案王，由台中市勝出！正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統計六都近三年核發住宅不含農舍（H-2類）建照狀況，台中市推案量連續3年領先其他五都，台北市則僅緩步逐年成長，而新北市為連續3年走跌。
六都核發商業類（B類）建照量體，台中市也出現爆發性成長，年增達11倍，供給量能達68萬平方公尺，甚至超越其他五都開發總量，隨著台中捷運建設推進，以及企業積極投資百貨商場。
台中市近三年住宅推案量體居六都之首，商業類建照樓地板面積去年也大爆發。示意圖／在地業者提供
包含烏日高鐵D-ONE第一大天地等超大型商業開發案陸續啟動，讓商業類建照量體呈現高度增長的現象，台中商業市場價值備受關注，近日也釋出台北101將與國泰人壽共同打造「置地廣場台中」的消息，未來發展重心逐步向中台灣轉移。
反觀，台北市作為首都，長期享有商業發展優勢，然而112年終止連續四年的正成長，供給量大幅萎縮近30萬平方公尺，創下近五年新低，雖然113年出現回升，但供給量仍低於18萬平方公尺，顯示市場開發動能趨緩。
近三年住宅類建照樓地板面積統計，台中市一支獨秀。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供
正心不動產估價師聯合事務所指出，新北市量能則持續低迷，已連續兩年量縮至不足4萬平方公尺，市場活力相對不足；反觀桃園市，作為國門之都，憑藉航空城計畫與三心六線軌道建設的推動，商業經濟發展基礎逐步鞏固，年成長近3.5倍，大幅增加逾27萬平方公尺，創歷年新高。
近三年商場類建照樓地板面積統計，113年台中市年增達11倍，供給量能達68萬平方公尺。圖／正心不動產估價師聯合事務所
台南市在112年以約22.3萬平方公尺量體創下高點後，113年明顯回落，年減76.4％；高雄市也大幅縮減65.3％，創下新低，正心不動產估價師聯合事務所表示，整體而言，南部市場商業投資熱度降溫，市場發展進入觀望與冷靜期。
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好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
六都近3年的住宅推案王，由台中市勝出！正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統計六都近三年核發住宅不含農舍（H-2類）建照狀況，台中市推案量連續3年領先其他五都，台北市則僅緩步逐年成長，而新北市為連續3年走跌。
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文章中提到台中市在住宅推案量和商業類建照方面的顯著成長，以下是一些相關的延伸知識：
台中市房地產發展的背景因素：
1. 台中捷運建設：台中捷運綠線已於2020年底通車，藍線、橘線等路網規劃持續進行，軌道建設帶動沿線地區發展。
2. 重劃區開發：台中市近年來積極推動重劃區開發，如水湳經貿園區、豐原交流道特定區等，提供大量新開發土地。
3. 產業發展：中部科學園區、台中工業區等產業聚落持續擴張，帶動就業人口增加及住宅需求。
六都建照核發與房地產市場關係：
1. 建照核發量通常被視為未來房地產供給的領先指標，反映開發商對市場前景的預期。
2. H-2類建照指一般住宅使用的建築物，不含農舍，是評估純住宅市場供給的重要數據。
3. B類建照則代表商業類不動產，包括辦公大樓、購物中心等商業空間。
商業不動產發展趨勢：
1. 大型商場複合開發成為趨勢：如文中提到的烏日高鐵D-ONE第一大天地和置地廣場台中等大型商業開發案。
2. 區域發展重心轉移：從台北市向其他都會區擴散，顯示台灣房地產市場正逐步去中心化。
3. 捷運經濟圈效應：軌道建設帶動周邊商業發展，形成新的經濟活動核心。
區域發展不均衡現象：
1. 北部都會區：台北市雖然供給量下降，但仍維持一定水準；新北市則連續走跌，顯示開發動能不足。
2. 中部地區：台中市表現突出，成為新興房地產熱點。
3. 南部都會區：台南和高雄的商業投資熱度降溫，進入觀望期。
房地產市場影響因素：
1. 政策因素：如新青安貸款等房市政策影響購屋需求。
2. 資金流向：低利率環境下，資金傾向投入房地產市場。
3. 城市規劃與基礎設施：軌道建設、產業園區等公共投資對房市有顯著影響。
4. 區域經濟發展：產業聚落形成帶動就業人口增加，進而影響住宅需求。
六都核發商業類（B類）建照量體，台中市也出現爆發性成長，年增達11倍，供給量能達68萬平方公尺，甚至超越其他五都開發總量，隨著台中捷運建設推進，以及企業積極投資百貨商場。
台中市近三年住宅推案量體居六都之首，商業類建照樓地板面積去年也大爆發。示意圖／在地業者提供
包含烏日高鐵D-ONE第一大天地等超大型商業開發案陸續啟動，讓商業類建照量體呈現高度增長的現象，台中商業市場價值備受關注，近日也釋出台北101將與國泰人壽共同打造「置地廣場台中」的消息，未來發展重心逐步向中台灣轉移。
反觀，台北市作為首都，長期享有商業發展優勢，然而112年終止連續四年的正成長，供給量大幅萎縮近30萬平方公尺，創下近五年新低，雖然113年出現回升，但供給量仍低於18萬平方公尺，顯示市場開發動能趨緩。
近三年住宅類建照樓地板面積統計，台中市一支獨秀。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供
正心不動產估價師聯合事務所指出，新北市量能則持續低迷，已連續兩年量縮至不足4萬平方公尺，市場活力相對不足；反觀桃園市，作為國門之都，憑藉航空城計畫與三心六線軌道建設的推動，商業經濟發展基礎逐步鞏固，年成長近3.5倍，大幅增加逾27萬平方公尺，創歷年新高。
近三年商場類建照樓地板面積統計，113年台中市年增達11倍，供給量能達68萬平方公尺。圖／正心不動產估價師聯合事務所
台南市在112年以約22.3萬平方公尺量體創下高點後，113年明顯回落，年減 76.4％；高雄市也大幅縮減65.3％，創下新低，正心不動產估價師聯合事務所表示，整體而言，南部市場商業投資熱度降溫，市場發展進入觀望與冷靜期。
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