和朋友交換房子　以為等值就免報稅　國稅局開罰了！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 如果個人賣掉或用交換方式處分房屋或土地，不論有賺錢或虧錢，這些都算是「房地交易所得或損失」。只要換出去的是屬於房地合一稅範圍的房屋或土地，不管有沒有收錢，都要在完成產權過戶後的30天內，申報房地交易所得稅。 台北國稅局提醒，只要個人換出去的是2016年1月1日以後買的房屋或土地，不論有沒有收現金，都要以你換出去的房地價值，扣掉原本的買價、裝修費用、交易相關費用和土地漲價部分之後的金額來算課稅所得。申報時要附上交換合約、成本及費用憑證等資料。 如果個人賣掉或用交換方式處分房屋或土地，不論有賺錢或虧錢，這些都算是「房地交易所得或損失」。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝影 國稅局舉例說明，甲先生在2022年把自己的A房地和乙先生的B房地交換，雙方談好房地價值都是1,950萬元，也沒另外補錢。甲先生以為沒收現金、也沒賺錢，就不需要申報房地合一稅。 但國稅局查出，當時A、B兩地的市價和雙方約定的價格差不多，又查到甲先生是2021年用1,800萬元買的A房地，還有30萬元相關費用，所以算出甲先生其實有賺120萬元（1,950萬－1,800萬－30萬），需繳54萬元的稅（120萬×45％）。另外，除了補稅，還要被罰款。 國稅局提醒，只要是換出適用房地合一稅的房屋或土地，都要依法申報。如果不小心忘了申報，最好在國稅局發現之前補報、補繳，還要補算利息，才能避免被罰。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標