預售屋總價800萬可入手　龍潭剛需超猛！在地專家曝「這些人」在買

好房網News記者林和謙／桃園報導 觀察實價登錄彙整統計，2024年千萬元內預算若想買預售屋，七都僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就減少6個。而像是桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，其中桃園市龍潭區（龍潭好房）2024年預售屋平均成交總價僅800多萬元，相當親民，成交件數逾200件；有巢氏房屋龍潭中正加盟店馬雲慧店長說，龍潭的購屋客群都屬於自住剛需者，需求相當大，且房價又屬於北台灣好入手區域，因此多年來的買氣都頗佳。 2024年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但由於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象，房價現況不再漲，買氣降溫，但許多新推案業者也持續撐，如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度越來越高，可以挑選的地區也是變少。 龍潭的購屋客群屬於自住剛需者，需求大，且房價又屬於北台灣好入手區域，因此多年來的買氣都頗佳。圖／桃園市政府提供 實價登錄彙整統計顯示，北台灣千萬內可買預售屋的區域，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元。以龍潭來說，除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁，2024年全年龍潭預售屋平均成交總價為805萬左右、單價31.3萬元，成交件數206件。 馬雲慧表示，龍潭因為擁有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區以及不少學校，因此擁有強勁的自住剛需民眾，包括在地客以及來此工作的民眾，因此多年來龍潭的房市買氣都不錯，且房價較為親民，所以就算如今央行打炒房，對於龍潭房市的衝擊也比較小。 馬雲慧指出，2024年龍潭的預售屋購屋總價為800萬元出頭，主要就是近幾年龍潭的大樓新案小2房也越來越多，坪數小、但單價也拉到30多萬，加上車位，總價落在800多萬差不多。且龍潭目前屋齡較新的大樓2房產品，月租金可租到2萬多元，所以不少龍潭自客認為「租不如買」；她說，而因這幾年小家庭多，也造就小2房產品增多。 至於龍潭的中古屋市場也頗夯，馬雲慧表示，龍潭中古華廈與大樓還有許多單價2字頭的物件可以選，且老公寓也有不少1字頭物件，總價確實吸引人，吸引許多在地的首購、換屋族目光及青睞。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」