房市偏弱　八德「蛋黃核心區」受影響？專家揭市況：新案受矚、雙北客仍多

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園房市及房價總是有話題，這幾年不僅桃園移入人口持續增加，造就如今設籍人口數已達234萬1千多人，且又是全國之中最年輕的城市，另外重大建設不斷、房價又比雙北市便宜，因此吸引自住客移居桃園。永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東表示，其中屬於北二高沿線「房價凹陷區」的八德擴大重劃區更是近年焦點區域，今（2025）年有幾個大樓新案頗受矚目，且近幾個月雖然交易量有縮一些，但整體上，自住客買盤還是很穩健。 桃園八德（到八德賞好屋）除了發展已久的舊市區，包括八德擴大重劃區、大湳廣豐都是主要兩大新興生活圈，自住客相當多。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，八德擴大重劃區又可說是「八德的蛋黃核心區」，房價又是北二高沿線相對親民的地方，這幾年房市買氣持續升高，且不僅未來有綠線捷運的重要建設，還有區域醫院將興建、營運，更添區域機能。 北二高沿線「房價凹陷區」八德擴大重劃區今年有幾個大樓新案頗受矚目，自住客買盤還是很穩健。圖／好房網News記者林和謙／攝 而這幾個月因央行打炒房、銀行限貸，房市偏弱，八德擴大房市也有受衝擊？鍾延隆指出，去年10月～12月買氣確實受到影響，量有縮，但今年農曆春節假期後買氣有逐步上升，主要是因為剛需自住客相當多，且不少是雙北市過來的民眾，他們認為八擴房價還是好入手，加上房市現況更冷靜，沒有哄抬炒作，因此趁此好時機加緊看屋、買房。 鍾延隆表示，八德擴大近兩個月不僅屋齡10年內的大樓社區買氣有上來，今年上半年還有包括益騏建設三期、竹風森林等大樓預售案要推出，因為基地位置所在地段不錯，又近建德公園與豐德公園，居住環境優，因此吸引不少自住客的目光與期待、詢問度很高。 鍾延隆說，八擴大樓新案房價近年也在攀升，從2、3年前還有3字頭，又到4字頭，益騏建設三期今年第二季預計將開案、據悉單價會來到50萬出頭；且其他大樓推案成交單價部分，實價登錄揭露有不少筆已來到47～49萬元。 而八擴因為房價優勢，持續吸引許多外地客。管清智指出，這幾年八擴的雙北市客群占了約4成多，其餘客群為八德在地與桃園區域客，此外，八擴未來還將享有捷運綠線G01、G02站點的便利性，還有長榮醫院將興建的醫療資源挹注，之後更有大鶯豐德交流道的工程要進行，將讓八擴的交通便利性大增、並舒緩車流，對於區域房市及房價都是加分因素。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」