新竹小2房大增…未來「爆量不好賣」？專家：「這產品」更稀缺、好住

好房網News記者林和謙／新竹報導 受益於新竹科學園區以及近年AI產業的發展，讓新竹地區（來看新竹好宅）的科技產業更為蓬勃，不僅就業機會多、薪資水準不錯，也帶動購屋需求與房市熱絡；不過這幾年新竹蛋黃區房價也飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數產品變多、漲勢也明顯。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，過往新竹多數社區3房產品比例較多，確實近幾年房價走高，小坪數2房也增多；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，新竹地區小2房量體變多，未來恐怕會形成不好脫手的狀況，反倒是更好住的3房、4房顯得稀缺，更具價值性。 因科技業加持，新竹地區的房市長期穩健！永慶房產集團統計2020第一季至2024第四季近5年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年來六都與新竹房價指數漲幅兇，全國這五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢最猛、漲幅高達9成。 新竹近幾年房價走高，小坪數2房增多；管清智說，小2房量體變多，未來恐不好脫手，反倒是更好住的3房、4房顯得稀缺。圖／好房網News記者林和謙／攝 陳紹慶說，確實新竹地區這幾年房價漲勢明顯，也使得建商推案「產品規劃上產生變化」，過往整體新竹地區許多大樓社區多以3房+車位產品居多，占比約5成多～6成，4房+車位約占2成，2房+車位也占2成多。不過這幾年新竹的房價攀升幅度大，購屋民眾負擔壓力更大，加上家庭及人口結構改變，單身、小家庭族群增多，也形成建商主推小宅與小2房的主流趨勢，總價壓低、但單價也拉高，總價上也讓自住客更容易負擔。 不過新竹地區小2房大增，恐怕也會有「流動性問題」。管清智分析，2、3年或3、4年後，將會有許多2小房產品丟出來，其中有不少投資置產客的物件，屆時爆量出脫，也不會好賣且不好去化。 陳紹慶指出，新竹近幾年小2房+車位增加，又以1,800萬～2,000萬的總價帶居多，且這類產品還有漲幅空間，不過確實要注意的是，2、3年後小2房釋出的成屋量大，市場競爭也大，「不好出脫之下，恐怕會破壞價格、需要降價出貨」；我們實務上就有遇到預售還可以換約的物件，持有者就會早一點換約賣掉，以避掉未來「交屋潮的擁擠」、更難賣的情況。 而新竹因房價走升快速，小宅與小2房成為不少科技業新鮮人第一次購屋鎖定的產品，包括優質的2房、套房都是他們會購置的物件。管清智表示，這些科技業新人幾年後因結婚、小孩出生，勢必將會有換屋需要，屆時新竹地區都市計畫區域內的3房與4房產品都會是熱門需求，且現況許多新竹換屋與需要較大空間的自住客，都持續尋找都計內的好住3房及4房物件。 陳紹慶說，新竹地區因為都市計畫內土地開發趨於飽和，所以近年包括湖口王爺壟重劃區、竹東二重造鎮區、苗栗竹南與頭份新興重劃區這些區域，推出的預售大樓3房與4房產品，詢問度都相當熱絡，加上這類產品現今較稀缺，更彰顯其價值。 管清智建議，現況央行房市政策仍在調控，但真正自住、換屋需要與長期置產的民眾仍存在，所以這些民眾可以直接鎖定更好住的較大坪數產品。陳紹慶指出，且新竹又是科技業發展重鎮，長期房市仍然看好，要期待房價跌幅深「幾乎不可能」，目前反倒是好議價的時候，自住客可以積極進場挑選適合自己的產品，議價空間都會有。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」