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漲幅打趴全國、高雄小宅也大爆發!在地專家曝驚奇市況

2025-03-15 08:45

好房網News記者林和謙/高雄報導

 

觀察新建案最新統計資訊,近兩年來(2023~2024年)全國新案各房型的平均成交單價,除了單價都突破5字頭,漲幅也發生驚人變化,明星產品2、3房價漲幅僅有近1成;反因是1房產品異軍突起,近兩年大漲16.7%,高雄(來高雄看好房)更大漲26%,「打趴全國,為漲幅最多的都市」。高雄房市專家、永慶不動產高雄中華藝校加盟店周子汧店經理表示,確實這幾年因家庭、人口結構變化,使得小宅產品熱絡,高雄也不例外,且這類產品又多集中於重劃區。

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過去自住買方可能會鎖定總價較低的2房,之後再慢慢往更大房型如3房邁進,但這幾年不少地區房價上升,部分財力有限的消費者,也只能越買越小,再加上少子化現象、單身族多,讓1房或1+1房等小坪數產品走熱,價格也抬升。

 

近兩年高雄1房產品異軍突起、房價大漲26%,「打趴全國,為漲幅最多的都市」。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智表示,這幾年北高雄楠梓、橋頭房價漲幅大,如今房市冷靜,刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理,是健康的。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

新建案最新統計顯示,高雄市2024年不僅2、3房較2023年漲幅逾1成,1房更從每坪29萬漲到36萬元,短短一年貴了7萬元。周子汧說,在過去,小宅產品並不是高雄住宅主流,但因為少子化、家庭與人口結構變化,過往三代同堂的型態已大為減少,現今多是只有一個小孩的小家庭、單身族或是沒有生小孩的夫妻,且年輕人又不喜歡與長輩同住,也形成近幾年高雄也出現小宅產品多的現象。

 

周子汧指出,國內房價這幾年漲幅又大,在總價拉高之下,為了讓一般民眾也較容易負擔,所以建設公司也推出許多小宅產品,「總價控制之下,讓更多民眾會願意購置小宅」,不過單價其實都頗高。

 

周子汧表示,以目前高雄推案量頗大的北高雄來說,像是楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮等重劃區,小坪數的小宅產品很多,有些案子單價來到50萬出頭,平均單價落在45萬~50萬元,價格變化驚人;加上台積電來楠梓設廠、科技業效應,未來產業看好,也吸引許多置產族購買小宅。

 

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