好房網News記者林和謙/高雄報導
觀察新建案最新統計資訊,近兩年來(2023~2024年)全國新案各房型的平均成交單價,除了單價都突破5字頭,漲幅也發生驚人變化,明星產品2、3房價漲幅僅有近1成;反因是1房產品異軍突起,近兩年大漲16.7%,高雄(來高雄看好房)更大漲26%,「打趴全國,為漲幅最多的都市」。高雄房市專家、永慶不動產高雄中華藝校加盟店周子汧店經理表示,確實這幾年因家庭、人口結構變化,使得小宅產品熱絡,高雄也不例外,且這類產品又多集中於重劃區。
過去自住買方可能會鎖定總價較低的2房,之後再慢慢往更大房型如3房邁進,但這幾年不少地區房價上升,部分財力有限的消費者,也只能越買越小,再加上少子化現象、單身族多,讓1房或1+1房等小坪數產品走熱,價格也抬升。
近兩年高雄1房產品異軍突起、房價大漲26%,「打趴全國,為漲幅最多的都市」。圖/好房網News記者林和謙/攝
新建案最新統計顯示,高雄市2024年不僅2、3房較2023年漲幅逾1成,1房更從每坪29萬漲到36萬元,短短一年貴了7萬元。周子汧說,在過去,小宅產品並不是高雄住宅主流,但因為少子化、家庭與人口結構變化,過往三代同堂的型態已大為減少,現今多是只有一個小孩的小家庭、單身族或是沒有生小孩的夫妻,且年輕人又不喜歡與長輩同住,也形成近幾年高雄也出現小宅產品多的現象。
周子汧指出,國內房價這幾年漲幅又大,在總價拉高之下,為了讓一般民眾也較容易負擔,所以建設公司也推出許多小宅產品,「總價控制之下,讓更多民眾會願意購置小宅」,不過單價其實都頗高。
周子汧表示,以目前高雄推案量頗大的北高雄來說,像是楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮等重劃區,小坪數的小宅產品很多,有些案子單價來到50萬出頭,平均單價落在45萬~50萬元,價格變化驚人;加上台積電來楠梓設廠、科技業效應,未來產業看好,也吸引許多置產族購買小宅。
延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況?專家:看央行調控程度少子化沒人搶學區宅?家長搖頭了…網曝解招:開外掛優先實名制止不住黃牛!JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作!數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出!廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」
好房網News記者林和謙/高雄報導
觀察新建案最新統計資訊,近兩年來(2023~2024年)全國新案各房型的平均成交單價,除了單價都突破5字頭,漲幅也發生驚人變化,明星產品2、3房價漲幅僅有近1成;反因是1房產品異軍突起,近兩年大漲16.7%,高雄(來高雄看好房)更大漲26%,「打趴全國,為漲幅最多的都市」。高雄房市專家、永慶不動產高雄中華藝校加盟店周子汧店經理表示,確實這幾年因家庭、人口結構變化,使得小宅產品熱絡,高雄也不例外,且這類產品又多集中於重劃區。
【請點我,AI告訴你更多和這新聞有關的資訊】
近年來高雄的1房產品大幅增長與價格上漲,這反映了台灣房地產市場和人口結構的幾個重要趨勢:
少子化與家庭結構變化:台灣的總生育率持續下降,2023年降至0.87,為全球最低。這導致家庭規模縮小,三代同堂模式減少,小家庭、單身族群和DINK族(Double Income No Kids,雙薪無子女)增加,推動小坪數住宅需求。
高房價與可負擔性問題:台灣房價收入比長期處於高位,2024年第一季為9.51倍,遠高於國際合理標準的4-6倍。在總價考量下,許多首購族只能選擇坪數較小的住宅。
產業發展帶動區域房市:台積電等科技大廠進駐高雄,如楠梓園區預計2024年底開始量產,吸引人才移入,刺激當地住宅需求,特別是小坪數產品。
都市更新與重劃區開發:高雄近年積極推動都市更新和重劃區開發,如橋頭科學園區、楠梓產業園區等,提供新住宅供給,許多建商在這些區域推出小坪數產品以控制總價。
投資屬性增強:小坪數住宅因總價相對較低、租金報酬率較高,成為許多投資者的選擇,進一步推高這類產品的需求與價格。
這些趨勢不僅限於高雄,而是全台灣房地產市場的共同現象,只是高雄受到近年產業發展和重大建設影響,變化更為明顯。
過去自住買方可能會鎖定總價較低的2房,之後再慢慢往更大房型如3房邁進,但這幾年不少地區房價上升,部分財力有限的消費者,也只能越買越小,再加上少子化現象、單身族多,讓1房或1+1房等小坪數產品走熱,價格也抬升。
近兩年高雄1房產品異軍突起、房價大漲26%,「打趴全國,為漲幅最多的都市」。圖/好房網News記者林和謙/攝
新建案最新統計顯示,高雄市2024年不僅2、3房較2023年漲幅逾1成,1房更從每坪29萬漲到36萬元,短短一年貴了7萬元。周子汧說,在過去,小宅產品並不是高雄住宅主流,但因為少子化、家庭與人口結構變化,過往三代同堂的型態已大為減少,現今多是只有一個小孩的小家庭、單身族或是沒有生小孩的夫妻,且年輕人又不喜歡與長輩同住,也形成近幾年高雄也出現小宅產品多的現象。
周子汧指出,國內房價這幾年漲幅又大,在總價拉高之下,為了讓一般民眾也較容易負擔,所以建設公司也推出許多小宅產品,「總價控制之下,讓更多民眾會願意購置小宅」,不過單價其實都頗高。
周子汧表示,以目前高雄推案量頗大的北高雄來說,像是楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮等重劃區,小坪數的小宅產品很多,有些案子單價來到50萬出頭,平均單價落在45萬~50萬元,價格變化驚人;加上台積電來楠梓設廠、科技業效應,未來產業看好,也吸引許多置產族購買小宅。
延伸閱讀→
房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況?專家:看央行調控程度
少子化沒人搶學區宅?家長搖頭了…網曝解招:開外掛優先
實名制止不住黃牛!JISOO見面會票價「翻三倍」賣
揭弊媒體撰文消費爭議報導 伸張新聞自由
川普上任後北韓立刻動作!數枚彈道飛彈落西海 美韓嚴密監控
孟耿如表態黃子佼不復出!廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」
【請點我,AI告訴你更多和這新聞有關的資訊】
現正直播