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無畏房市走冷?北台中躍升區域房市指標!專家揭關鍵因素

2025-03-15 08:45

好房網News記者林和謙/台中報導

台中捷運綠線通車後,軌道經濟持續發酵,帶動房市新一波成長契機,也讓北台中房市迎來新氣象。觀察最新實價登錄統計,台中單元12重劃區與機捷特區與受惠雙軸線發展優勢,交易量價表現亮眼,成為市場關注焦點,北台中已成為觀察今(2025)年台中房市的重要指標,似乎無懼目前房市降溫、觀望的氛圍。

 

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,低密度開發的單元12,緊鄰北屯好市多、東山商圈及軍功商圈等主要商圈,加上坐擁2萬坪南興公園,兼具宜居與生活機能優勢,營造人文氣息濃厚的優質居住環境;內政部最新實價登錄資訊揭露,坐落單元12的「雙橡園2045」樓高31層,總戶數140戶中,目前已實登120戶,成交率破8成,社區最高成交單價達75.6萬元。

 

台中捷運綠線通車後,軌道經濟發酵,也讓北台中房市迎來新氣象。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中捷運綠線通車後,軌道經濟發酵,也讓北台中房市迎來新氣象。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

白洪章指出,而緊鄰單元12的機捷特區,受惠於全長16.71公里捷運綠線串聯,區內設置「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」三站,使交通便捷度大幅提升;實價登錄彙整統計,區域內近一年成交量達1,554戶,新案成交均價54.35萬元,目前取得建照的土地,住宅區達81%、商業用地的開發率達52%,前景可期。

 

其中,深耕台中的漢宇建設瞄準同樣擁有便捷機能的北屯機捷特區布局,推出「漢宇雲衍SKY VISION」27層雙塔超高建築,此案歷時7年整合敦富八街、南興路稀有1,513坪雙公園角地,主打「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」三宅一體優勢,全案規劃38至49坪純3至4房產品,為距離台中捷運綠線G0北屯總站僅260公尺的「正捷運宅」。

 

而鉅虹建設也瞄準機捷特區未來發展趨勢,於松竹路一段推出「鉅虹R&G」新案,規劃地上21層、27至42坪、2至3房的產品,實價登錄顯示,該案已實登40筆,最高單價為2房產品,每坪68.4萬元。

 

住展雜誌發言人陳炳辰指出,即使整體房市觀望氣氛濃厚,北台中仍憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢,加上74號快速道路與捷運綠線串聯,以及大型商場與百貨陸續進駐,使生活機能更趨於完善,從近期交易量來看,單元12與機捷特區尤其炙手可熱,吸引自住買盤進場,成交價屢創新高,展現該區域發展潛力與房價成長空間。

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