父母買預售屋轉讓子女　贈與價值怎麼算？國稅局解答

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 近年來預售屋市場升溫，常有父母購買預售屋在未取得所有權前，將預售屋讓與子女。 不過，財政部南區國稅局表示，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後，請求不動產過戶之「權利」，屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利，如果父母將該權利無償讓與子女，贈與價值應以已支付價款計算。 近年來預售屋市場升溫，常有父母購買預售屋在未取得所有權前，將預售屋讓與子女。示意圖／好房網News記者林和謙攝 該局指出，父母以自有資金為子女購屋或父母先取得房地所有權再贈與子女，依遺產及贈與稅法規定係贈與不動產，應以贈與時之土地公告現值及房屋評定現值計算贈與價值。 但倘若父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋權利贈與子女，該權利價值，應以截至贈與日累計已繳付之所有房地價款計算。 舉例來說，老王於111年7月與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，房地總價2,800萬元，老王累計繳付600萬元工程款後，於建案完工前將預售屋贈與兒子小明，剩餘工程款由小明繼續支付，則老王贈與小明之財產價值為其已繳付之工程款600萬元，老王應於贈與日後30日內申報贈與稅。 國稅局提醒，父母轉讓預售屋給子女時，倘若子女有交付價金，應檢附付款流程及資金來源之證明文件，向國稅局申報二親等親屬間財產買賣非屬贈與，經認定買賣者，免課徵贈與稅。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」