上新莊「房價擠壓」！新大樓稀缺、下新莊丹鳳房市受矚　專家：2類客群最多

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市身為六都之一、也是國人口最多的城市，目前設籍人口已達404萬7千多人，建設豐富、產業發達，帶動房市與居住需求，其中屬於「上新莊」的副都心重劃區近幾年房價衝高，也產生擠壓效應！永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長表示，副都心房價拉高，確實也形成一些自住客往「下新莊」丹鳳、迴龍（丹鳳生活圈好宅）一帶移動，尤其鄰近捷運丹鳳站的「丹鳳生活圈」今（2025）年將有指標大樓新案推出，也受到矚目，因該區域多為老舊大樓與華廈，新大樓極稀缺，因此受到換屋客以及打算幫小孩購屋的父母客群關注。 新莊地區又分為上新莊與下新莊，吳承叡說，上新莊主要區域包括副都心重劃區與頭前重劃區、幸福路商圈、思源路、新莊體育場等範圍；而下新莊就是輔大、一直到丹鳳及迴龍生活圈，上新莊舊市區與下新莊都是已經發展成熟的區塊。 近捷運丹鳳站的「丹鳳生活圈」今年將有指標大樓新案推出，受到矚目，換屋客及打算幫小孩購屋的父母客群很關注。圖／好房網News記者林和謙／攝 永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長指出，下新莊的丹鳳生活圈、迴龍一帶近幾年會受到注意，主要是去年就有零星幾個大樓新案推出，成交單價站上6字頭，新案房價仍比上新莊便宜。此外，加上除了擁有捷運中和新蘆線外，未來還將有萬大線捷運以及桃園棕線捷運都可以跟迴龍捷運站串聯，且又有64、65快速道路可利用，對外交通網絡便利並可便捷連結國道高速公路。 而今年丹鳳生活圈也將有指標大樓新案推出，吳承叡表示，包括馥華建設、皇鼎建設、邦瓏建設都有新案要推，且單坪開價會來到70幾萬元，可說是區域高價，震撼當地。不過與上新莊副都心的新案已有8字頭出現比較，丹鳳生活圈新案6、70萬元房價還是比較好入手，除了在地客群，也有從上新莊「被房價擠壓」過來的自住客，又以換屋以及打算幫小孩購屋的父母客群最多。 吳承叡說，丹鳳生活圈又以後港路、民安路、四維路最為熱鬧，也接近捷運丹鳳站，上述今年的指標案也鄰近該區域，加上丹鳳生活圈新大樓相當稀缺，多是屋齡20幾年、30年的老大樓，因此有頗大的新大樓購屋需求，且區域生活機能方便，預期後續新案買氣將很不錯。 而除了新案受矚目，吳承叡指出，如果購屋預算較有限的地緣性民眾，也會在丹鳳生活圈找中古大樓，平均單價落在43～46萬元，有些屋況與地段不錯的物件、單價逼近5字頭，除非較靠近樹林的民安西路、新樹路一帶還有3字頭的中古屋可以選。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」