財政部「舊制豪宅稅」新規懶人包／小宅、公寓衝擊大！成交總價2千萬小宅...稅金恐比3千萬住宅還高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 財政部近日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準，針對105年以前取得的房屋，若無法提供取得成本相關證明文件，亦即適用非房地合一稅課徵範圍的舊制，須在今年5月申報個人綜合所得稅時，依「高價住宅」與「非高價住宅」兩種計價基礎申報財產交易所得。 相較去年調整「豪宅線」總價，今年則是各縣市「單價」達到標準也適用。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，此舉顯示政府進一步加強房市調控力度，除了央行透過信用管制限縮貸款額度外，行政部門也以提高稅賦的方式加碼，對當前出售獲利的屋主課以重稅，貫徹國父平均地權「漲價歸公」的理念。 屋主在房地合一稅上路前取得且「無法提供取得成本」的高單價小宅，在「舊制豪宅稅」的單價新規範之下，衝擊最大。圖／好房網News資料照 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這尤其對「無法提供取得成本相關證明文件」，也就是101年8月1日施行實價登錄制度之前購入，而在去年出售「單價達到門檻」的屋主，今年報稅時首當其衝。 高價住宅各縣市認定標準新制規定，財政部2月19日公告「建坪單價」認定標準。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 黃昭閔指出，新規定以建坪單價作為「高價住宅」標準，顯然針對實際使用空間大，但權狀卻未計入的小坪數產品，諸如挑高店面、夾層增建、大套房掛車位、大陽台、公設比高的飯店式管理社區等高單價住宅，若前述這些類型產品位在台中市，代表即便總價未達3000萬元，但若不含車位的建坪單價超過50萬元，仍須比照高價住宅的計稅標準，這將直接衝擊都會區內的高單價小宅市場。 黃昭閔提到，小宅的土地持分較少，因此用「房地比」計算後建物的課稅基礎就會變得比較高，舉例來說，總價2100萬元成交的小宅，計算出來的財產交易所得，竟比3200萬元大坪數住宅的財產交易所得還要高。 土地持份較少的小宅，首當其衝。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 陳碧源表示，整體影響範圍雖不大，但顯然政府就是要抓高總、高單價交易來增加稅收，尤其投資客若把裝潢灌入總價內出售，使得單價飆高，稅金也相對可觀。而未來符合課稅條件的屋主出售房屋時，景氣好時可能會轉嫁稅金，景氣較弱時，則會想避免被課到稅，單價收斂。 不過，黃昭閔認為，相較新制房地合一稅直接依實價課稅，舊制混合實價與公定價的課稅方式顯得不合理，難以讓納稅人信服，他也呼籲，政府應趁此機會全面檢討制度的適宜性，以確保稅制公平與合理性。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券