越晚買房穩賺？網嘆要先有「1前提」：可惜世人多半不是這樣

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 買房是大手筆，不少人因自備款不足，選擇繼續存錢，晚一點再買房，不過不論是靠投資或是薪水變高，一般都難以跟不上房價漲幅速度。日前有民眾在PTT上表示，他發現工作15年後買房比工作10年後買房，更容易達到退休門檻，因為在買房後能留有更足夠的現金、股票繼續投資製造被動收入，因此他好奇是不是越晚買房越有利？ 文章一出，網友們紛紛搖頭，嘆道投資不會永遠都賺錢，早買房早享受才是王道，「講得好像股票穩賺」、「這麼會假設，去玩幣很快就財富自由了」、「我看到的幾乎都是後悔不早點買、不多買幾間」、「我自己是先買不動產，後才買股票，且按照順序，也應該是這樣操作，風險才能降低也比較有保障」。 買房是大手筆，不少人因自備款不足，選擇繼續存錢，晚一點再買房，不過不論是靠投資或是薪水變高，一般都難以跟不上房價漲幅速度。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 也有人指出應趁早買房的原因，那就是投資增長速度一般而言還是跟不上房價漲幅，「取決你的錢增長速度，你如果錢增長速度比美中歐政府印錢快當然晚買，反之就是要早買」、「如果你賺錢的速度比房價漲幅高，當然晚點買比較好，可惜世人多半不是這樣」。 究竟在2025年到底該不該進場買房呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示，若是有自住剛性需求的首購族，不主動出擊看房，縱使有心想要在今年購屋甚至撿到便宜，也遇不到優質物件，特別在房價上下拉扯階段，多看房就有機會遇到屋主急售、投資客求出場等各種原因降價、高CP值的便宜屋。 何世昌指出，如果是換屋族想要在今年購屋所遇到的挑戰就會比較大，特別是在央行對於房屋增貸、信貸，甚至質借等各種貸款出來的金額，都嚴格規範不得用於購屋。建議買房自備款比例要提高，在沒有存到五成自備款情況下，千萬不要輕易進場購屋，甚至未來政策是否會再砍房貸成數都很難說。 永慶房屋則建議民眾，買房前需考量3點： 一、要有頭期款及評估每個月還款能力，頭期款要占總價的2～3成，之後的還款不要超過每月所得的1／3。 二、市場氣氛往下變動時，市場不安的氣氛下，價格面的心理因素，對售屋者的壓力相對影響較大，可議價的空間和幅度也會較大。 三、政府推出優惠方案時，隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊，讓入場時機對自己更有利。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券