房價跌2成會發生！專家揭價變階段「必然趨勢」

好房網News記者林和謙／台北報導 因銀行限貸、央行政策管制，房市現況冷靜、降溫，不少民眾期待房價下跌；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，可以從漲價階段、讓利階段到跌價階段的各流程，了解到房市及房價漲跌幅變動趨勢的前因後果，「房價跌絕對可能發生，且下跌2成可以預期得到」。 從2018年台商逐步回流到2024年上半年，因為市場資金充裕、利率低、房市供給與需求，加上新青安政策的推波助瀾，都讓國內房市掀起熱潮。莊孟翰說，房市走熱與價漲的這期間，有很多投機炒作與哄抬的亂象。 房市現況降溫，不少民眾期待房價下跌；莊孟翰表示，房價跌絕對可能發生，且下跌2成可預期得到。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰指出，2018年到2024年第三季，可說是房價漲幅兇猛階段，代銷公司採包銷方式，以競價標案取得代銷權，再以創新高價公開銷售，房屋底價再上調10％，其間超價分成約為2～3成；一些代銷與建設公司業者並以排隊買房、發號碼牌、封盤、還可轉讓的物件或分期銷售等方式營造熱銷氣氛，讓價格哄抬大漲，業者也以土地成本+建造成本高漲、來形塑出高房價的正當性與漲價趨勢。 不過央行第七波信用管制重拳出手後，2024年第四季至今房市走冷，莊孟翰表示，今（2025）年預期將是讓利階段，房價將是「底價再下修5％～10％」，業者開始以退佣、贈送裝潢與家具家電的方式變相降價，且業者也會積極促銷餘屋、出清存貨，以免餘屋過多淪為「負資產」，進而影響財務周轉。 莊孟翰分析，真正的「跌價階段」預期將落在2025年底～2027年，若房市管控政策持續，整體局勢與景氣不明，加上超額供給、交屋爆量，建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度更趨於明顯，屆時預計房價將下降更多，約是底價再下修10％～20％，若市場持續下行，則逾期放款、爛尾樓、法拍屋增加「將成必然趨勢」。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券