買房踩「地雷樓層」深夜轉不停　她請求減價！專家新舊屋判斷不一樣

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 買大樓樓層選擇眉角要注意！一名基隆王姓女子日前透過房仲以420萬元購入基隆一處14樓的物件，沒想到事後卻發現大樓「中繼幫浦機械室」就在13樓，王女不滿不動產標的現況說明書中沒有揭露這項瑕疵，一狀告上法院。 根據判決書指出，王女入住不久後，常常因為深夜聽聞持續性的低頻馬達運轉聲，而感到困擾。透過社區管理中心詢問後，這才驚覺原來中繼幫浦機械室就在她住家樓下，因此希望購買金額可以減少價金84萬元。 大樓樓層選擇很重要，事關日後居住品質。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 中繼幫浦深夜吵不停？雙方各說各話 除了有噪音困擾外，王女還反映廚房牆面滲水，窗框也有滲水問題。原屋主李女則表示，房屋買賣約定好依現況交屋，且王女反映廚房牆面滲水後，已有聯繫廠商施作防水工程並改善完成；而窗框滲水部分，應是氣密膠條老舊所致，屬於正常房屋使用損耗，非屬瑕疵擔保責任範圍。 原屋主李女也說，自己居住在該屋10年，並不知道樓下有中繼幫浦機械室一事，深夜睡眠時亦未聽聞低頻馬達聲，因此要求駁回王女之訴。 法官審理後認為，王女從交屋到發現窗框滲水，已經歷時數月，期間不可能從未下雨，但王女先前卻不曾發現有滲水，因此無法排除該瑕疵係交屋後才產生；且該屋為屋齡逾26年之老屋，滲水應屬房屋老化、年久耗損之自然現象，雙方既已約定現況交屋，王女於風險衡量後仍予以買受，自難要求李女負瑕疵擔保責任。 而中繼幫浦機械室部分，法官提到，幫浦機械設置於13樓，與該屋尚有樓地板相隔，並非在系爭屋內，房屋不因機械室位置而減少其效用，難認屬房屋瑕疵，因此駁回王女請求。可上訴。 大樓中繼水箱在哪裡？ 自2020年5月起，房仲或代銷業者需揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層。景文物業管理機構董事長郭紀子指出，依據《建築技術規則》規定，高層建築物高度每超過60公尺者，應設置中繼幫浦。而樓層高度，因不同用途規範也會不同；比方依樓層平均高度3.6公尺計算，中繼幫浦樓層會落在16樓或17樓。每增加60公尺，再增加中繼幫浦，依此類推。 翔翰室內裝修設計總監盧淑媛也曾說明，中繼水箱所在的上下樓層，除了機房噪音吵雜之外，更容易導致房屋漏水及潮濕。不過現今新大樓設計已無此問題，因揚水馬達技術已達到250公尺約65層樓高，因此不再需要設計中繼水箱。 延伸閱讀→買到違建不怕拆？價低「產權超複雜」　專家：求償先看合約這一條房市急凍期該買哪？專家點名「大南方科技雙城」：政府已掀底牌鍾明軒宣布與經紀公司解約！自立門戶開工作室高喊「沒在怕」揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由新竹喜來登再推超殺優惠！竹苗居民吃大餐最低享7折無預警結婚後再爆生女？吳謹言、洪堯被曝去年已迎來愛女