有500萬資金「買房vs.買股」？資深房仲3點解析：它勝率高

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 手上有一筆500萬的資金想投資，究竟該用來置產，還是應投入股票的勝率較高？竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文，分別以3種觀點分析兩者之間的差異性。 首先以「資金參與利用率」來看，一般人會選擇用「分批買進」投入股票，不敢冒然砸500萬，但就可能面對到只投350到400萬，股票迎來大爆漲或大爆跌的狀況，一旦沒信心再加碼，剩餘的100到150萬的資金未能參與投資報酬。 手上有一筆500萬資金，應投入房市還是股市？示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 反之若是買房，就是整筆資金（自備款）投下，即使會膽戰心驚，也只能選擇等待、相信時間能帶來甜美果實。不過林品揚坦言，常規來說，一個經濟正成長的國家，不論房子或股票，長期而言都是會上漲的，意即「投入的資金越多、並且越早投入」，資產報酬都不會虧待你。 再來就是「變現難易度」，除非你是買太冷門的股票或極端值的價格，否則股票幾乎一鍵就出場，贖回的資金在2天後會入帳。但房子不同，必須先把房子掛售，常態下平均得花1到2個月才有機會成交。而從簽約到交屋，約1.5到2個月才能結案，此時才能拿到贖回的資金。計算從賣房到拿到錢，前後大概近4個月。 林品揚指出，有時還可能房子賣一賣，後來剛好資金缺口補足，或售屋動機消失，於是就把房子收起來不賣了。放著放著，房子又跟著通膨漲起來，算是意外的驚喜。但股票由於太容易一鍵贖回，殺來殺去，最後往往都是追高殺低賠錢作收。 第三則要看的是「成交價的立即性」，當股市只要開盤，且有大幅度的波動時，股民心情都會猶如搭乘雲霄飛車跟著上上下下。而不少人因為股價資訊的即時性，喪失冷靜地判斷，衝動地進行買與賣，最後發現走勢跟自己想得完全不一樣，莫名繳了不少學費。 而房子就不同了，雖然現在坊間討論房地產的社群很多，資訊也都很即時，但民眾多半還是會想等內政部實價登錄刊載上去時才會信服，只不過往往都是2到3個月後的事了，雖然還是會參酌，但到時的情緒恐不會太過激昂，普遍還是能維持理性訂價／出價。 不過林品揚也提醒，此觀點講的是勝率，而不是比較股票與房子誰的報酬較高。若有挑對股票，絕對比房子賺得還要多。但房子的優勢是可以槓桿，股票雖然也可以融資，但一般散戶普遍不太會這麼操作。 延伸閱讀→買到違建不怕拆？價低「產權超複雜」　專家：求償先看合約這一條房市急凍期該買哪？專家點名「大南方科技雙城」：政府已掀底牌鍾明軒宣布與經紀公司解約！自立門戶開工作室高喊「沒在怕」揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由新竹喜來登再推超殺優惠！竹苗居民吃大餐最低享7折無預警結婚後再爆生女？吳謹言、洪堯被曝去年已迎來愛女