賣方惜售、開價硬心態鬆動！房市崩盤式下跌會出現？

好房網News記者林和謙／台北報導 央行第七波信管制重拳打炒房，房市賣方也開始出現變化！房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監說，2024年12月國內主要不動產仲介業者交易量月增率呈現第二個月回升的態勢，月增率介於3％～6.8％區間，顯然部分賣方惜售心態已有鬆動；而面對政策打壓一波波，將讓國內房市呈現趨緩，「有序降溫」，不過要見到崩盤式下跌比較難。 房市正逐漸適應房貸緊縮的狀況，劉佩真表示，也就是部分賣方擔心越晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，因而現階段在價格上較願意小幅讓利促成交，因此12月賣方心態軟化使得降價意願增加，因而交易量出現小幅回升，不過整體來說仍是處於相對低檔的位置。 劉佩真說，部分賣方惜售心態已有鬆動，房市將呈現趨緩，「有序降溫」。圖／好房網News記者林和謙／攝 若以2024年12月區域成交金額帶分布來看，劉佩真指出，總價1,000～1,500萬元的交易最多，占比約25％，其次則是總價1,500～2,000萬元的市場，占比則為20％。若以2024年12月主要不動產仲介業者交易量年增表現來看，則全數陷入負數態勢，年減介於22％～32％，主要因2023年同期國內房市因新青安政策的挹注，使剛性需求持續浮現，推升蛋白區低總價建案的買氣，使得當時市場交易結構呈現價量齊揚，導致基期相對較高，因而讓2024年12月國內主要不動產仲介業者交易量表現不如2023年12月。 劉佩真認為，全體銀行不動產貸款佔總放款比例仍有改善的空間，且自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款撥款金額依舊不低，因而央行持續強化管理銀行信用資源來降低相關授信風險，導致銀行房貸實施分眾策略，對不同資金需求者差別化定價，進而使部分族群的房貸資金來源受阻。 另外金管會也將透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重與總額的限制，都將使得房市交易速度將減緩。 劉佩真分析，在上述房市調控政策下，同時未來半年整體總體經濟適逢呈現成長趨緩，加上先前房價漲幅已高，潛在買方與置產族群的追價意願有限，因而面對政策打壓一波波、資金遭到管控、房價基期墊高等大環境因素，將使國內房市呈現趨緩，但為有序降溫，要看到崩盤式下跌比較難。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂