中古、預售屋價差達四成！八德擴大再添話題　小資購屋族湧入

好房網News記者林和謙／桃園報導 觀察實價登錄彙整交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現多個重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，包括觀音草漯、中路、八德擴大重劃區，這些區域預售屋成交量大、價格也走升，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比高。永慶不動產八德捷運站前加盟店許盈榛店長指出，八德擴大重劃區目前屋齡5～10年的成屋大樓單價僅3字頭，周邊舊市區屋齡較老的大樓還有2字頭物件可選，因此持續吸引許多桃園與雙北小資族、年輕夫妻來買房。 「八德擴大重劃區」中古、預售價差幅度為41％，位居桃園第三，預售單價平均40.2萬，中古屋單價近30萬元；草漯與中路重劃區中古、預售價差幅度各是51％及44％。許盈榛說，八德擴大重劃區發展至今約12、13年，因此成屋大樓選擇性多，屋齡5～10年的新古大樓平均單價僅3字頭，約落在33～35萬元。 八德擴大重劃區售屋成交量大、價格走升，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比高。圖／好房網News記者林和謙／攝 許盈榛表示，八德擴大重劃區內的3字頭成屋大樓，2房+車位僅須1千萬出頭～1,100萬左右，3房+車位產品總價也僅要1,200萬～1,500萬元左右，而且屋齡頗新，與雙北市相比，八擴房價確實有優勢，因此這幾年都吸引許多雙北市年輕購屋族、小資族轉移到此購屋。 許盈榛指出，現況八擴的預售大樓已站穩4字頭價位，甚至也有單價50萬出頭的成交出現，清楚可見漲勢，但買氣依然穩定；而八擴又以寶佳機構的市占最高，他們在多年前就搶先進駐購地卡位，也市看好八德擴大的未來發展，如今在八擴案量多，也有穩定交易量。 而八德擴大與廣豐重劃區都是八德的房市熱區，兩區塊都持續吸引許多桃園與雙北自住客；許盈榛說，廣豐重劃區也鄰近舊市區、國泰置地生活廣場，屬於大湳廣豐生活圈，綠地也多，相當宜居，發展已趨向成熟，可開發土地稀缺。而八德擴大重劃區多項建設可期，包括擁有綠線捷運G01及G02站、大鶯豐德交流道規劃，還有長榮醫院興建、設立，且桃園市立醫院選址用地也預計會在八德，八擴的可開發土地也還有，隨著未來建設陸續到位，房市更具撐度與可看性。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂