央行打炒房　桃園房市進入盤整期　預售實登量大減七成五

好房網News記者王惠琳／綜合報導 央行去年祭出第七波選擇性信用管制措施後，房市熱度急轉直下，桃園市地政局分析去年不動產統計數據，其中預售屋實價登錄申報案量113年11月與前一年112年11月相比，降幅高達75.4％，地政局指出，此一現象反映出預售市場交易動能正在放緩。 根據實價登錄統計數據，桃園全市113年12月買賣登記案件量共計5137件，較前一月（113年11月：4721件）增加8.8％，較前一年同期（112年12月：5033件）增加2.1％。其中建物移轉棟數為4358棟，較前一月（113年11月：3906棟）增加11.6％，較前一年同期（112年12月：3900棟）漲幅為11.7％。 近一年預售備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔特區。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 預售屋買賣實價登錄方面，113年11月申報665件，較前一月（113年10月：631件）增加5.4％，與前一年同期（112年11月：2,705件）相比，降幅為75.4％；113年11月成交均價為43.2萬元／坪，較前一月（113年10月：39.3萬元／坪）上漲9.9％，與前一年同期（112年11月：36.3萬元／坪）上漲19％。 統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔特區，而113年11月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。  住宅市場買賣實價登錄統計數據顯示，113年9月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）均價為30.1萬元／坪，較前一月（113年8月：30.8萬元／坪）下跌2.3％，較前一年同期（112年9月：28.7萬元／坪）上漲4.9％；公寓均價為20.5萬元／坪，較上月（113年8月：20.4萬元／坪）上漲0.5％，較前一年同期（112年9月：17.7萬元／坪）上漲15.8％。 地政局指出，「買賣移轉登記案件數」在第3季交易量開始縮減後，於12月略升至年平均線以上，這主要歸因於去年前三季大量住宅使用執照的核發，進一步促使預售屋完工交屋潮湧現。然而，與前一年同期相比，「預售屋申報案件數」呈現顯著下降，反映出預售市場交易動能正在放緩。 地政局表示，央行實施第七波選擇性信用管制措施，成功抑制了投機需求，市場主力逐漸轉向首購族及剛性需求族群。不動產市場正處於政策調控與經濟環境壓力下的盤整階段，呈現量縮價穩的態勢，未來市場發展仍須持續觀察政策變動與經濟指標。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂