「這款房」變成龐氏騙局？網搖頭曝關鍵：根本沒差

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 日前一名網友在PTT上以「小宅是不是不保值？」為題發文，他表示現在高房價，貸款難度也變高，建商推案都趨向小坪數、小宅化。但是，如果戶數多，住戶出入人員複雜，長期持有感覺反而讓社區品質不易維持。因此，他好奇小宅短期看易脫手，但長期看是不是保值性比預料還要低？ 貼文一出，網友們紛紛回應，部分人認為小宅還是有一定市場，「現在就算價格衝不高，也沒到不保值的地步」、「小宅難漲但好租」、「套房都租人居多，很少人買來自住」、「低總價才保值，地點好可以小宅根本沒差」、「之後一定出入很複雜，畢竟小宅比較好租人」。 日前一名網友在PTT上以「小宅是不是不保值？」為題發文，他表示現在高房價，貸款難度也變高，建商推案都趨向小坪數、小宅化。示意圖／好房網News資料照 但還是有網友不看好小宅未來性，「小宅勢必不能租家庭用，最後可能的去處就是樓鳳或又老又窮的」、「買小宅的大多以為自己可以住幾年，殊不知搬進去就開始後悔怎麼不買舊大一些的」、「建議自住還是找均值三房以上的社區」、「小宅只是投資客的龐氏騙局商品，沒盤子就套在了，只能騙自己進去住」。 中華民國消費者文教基金會董事兼房屋委員會委員卓輝華曾在好房網專欄表示，小宅的特性在於坪數小、總價低，但是單價未必較低；社區總戶數相對較多，公設比可能會較高，也因為總戶數多，物業管理庶務相對較繁重，若要達優質社區管理，每坪管理費相對較高。 卓輝華指出，小宅的投資客比例相對會較高，承租客也相對較多，所以租賃或買賣流量會較高；至於保值性，以鄰近辦公商圈或產業園區的小宅較具投資保值潛力。 然而，卓輝華提醒，大多數金融機構對小面積住宅或套房產品都採保守態度，貸款成數較低、利率偏高；原因是金融機構發現景氣下跌時，小宅恐因投資客急於套現而致價格下挫較重；或是如果某社區有數戶法拍屋出現，更容易導致社區均價失守下跌，這些都是買小宅或套房應注意的風險。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂