潮起潮落！房市大洗三溫暖「議價率最低」在這　2025年短、長期走向曝光

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 2025年房市怎麼走？根據最新國泰房地產指數2024年第四季統計發現，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。數據顯示，開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量則是大幅減少。 國泰建設指出，雖受惠人工智慧等新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，央行上調2024年全年經濟成長率為4.25％，維持政策利率不變，但央行自9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，於是未再祭出新的管制措施。 房市示意圖。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價持穩或上漲，成交量除台南呈現穩定外，其他地區有不同幅度的縮減；相較去年同季，各地區成交價均上漲，成交量增減互見。從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，中南高地區亦超過前次波段高點。 特別的是，全台議價率較上一季小幅擴大，不過新北議價率5.27％最低。台南小幅縮減，其餘地區維持穩定。 2024房市大洗三溫暖　2025待觀察 從全年回顧來看，2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚；下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。 2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。延續2024年走勢。2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂