600萬買3房！桃園「房價凹陷區」夾2蛋黃中間　房仲曝1物件可大膽砍價

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 內壢地區位於桃園市桃園區、中壢區之間，擁有台鐵、近國道便捷的交通，加上鄰近工業區，帶來高密度的人口，生活機能也相當豐沛，被視為夾在兩大都會區之中的「房價凹陷區」。 根據桃園不動產e指通統計近1年（2024年1月至2025年1月20日）內壢火車站周邊交易統計，各類型物件均價皆走揚，分別為新大樓33.18萬元、屋齡5年以上大樓為24.72萬元、公寓20.38萬元、透天40.49萬元。 內壢火車站周遭。圖／桃園市都發局提供 永慶不動產內壢環中加盟店長蔡坤如表示，內壢位於桃園與中壢之間，屬房價凹陷區，CP值高，房市熱區為前站與後站，兩處生活機能佳，因位處中壢工業區，就業人口多，加上元智、中原大學帶來的強勁租屋需求，以及人口密集、腹地不大也使得房市供不應求，房價表現相當穩健，在央行打炒房後，價格並無明顯下降趨勢；而近期有些投資客的物件，存在一些議價空間，建議消費者可大膽出價。 分析內壢前後站的房市特性，後站3大國宅成交單價25～30萬元，3房含車位總價僅1200萬元左右；而前站發展較早，以透天產品為主，不過釋出量並不多，以店面效益最佳的中華路來說，地坪近30坪、使用坪近100坪的透店成交總價約4000萬元；二線店面地坪普遍稍大，成交總價約3000萬元。 蔡坤如指出，內壢前站20年中古大樓，每坪均價則約30萬元上下；還有一些公寓產品，以3房的物件來說，總價僅600萬元左右，相當好入手；新案推測未來有望上看5字頭。 住展雜誌發言人陳炳辰過去曾提醒，內壢有一些工業區的氛圍與環境，親民價位還是得稍留意地段位置。至於在其他與雙北的連結性，或在地生活圈機能的遠景，可以其他桃園的二線地段如平鎮、楊梅、八德來做觀察依歸，一定有其利多，但發酵時間上還是有段等待期，得以平常心看待。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂