台中這區域不怕房市低迷？「單價差距20萬」吸多元購屋客群！

好房網News記者林和謙／台中報導 雖然多個月來房市較為低迷，不過台中部分房市區域仍具支撐性，長線看好。台慶不動產中區經管會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，以水湳經貿園區商圈來說，該區域環境優美，結合捷運、綠美圖、國際會展中心、商辦與住宅，具長期增值潛力區域，且新成屋與中古屋房價差異大，吸引不同需求的客群，因此買氣仍算不錯。 央行打炒房、銀行房貸緊縮，房市整體氛圍低迷，不過林威志仍看好水湳經貿園區的長期發展。他指出，台中大巨蛋預計座落於水湳創研一用地，由民間以BOT方式開發，打造一座可容納逾3萬人的多功能場館，預計成為中台灣體育與展演新地標，為水湳中央公園特區增添話題與熱度。 台中水湳經貿生活圈房市長線看好。圖／中部房市業者提供 此外，水湳經貿園區擁有67公頃中央生態公園，並規劃國際會展中心、綠美圖、轉運中心、影音中心等重大建設，預計2025年底至2026年陸續啟用，未來將帶來龐大人流與商業發展效益，水湳房市動能蓄勢待發。 林威志說，水湳經貿生活圈的住宅物件選擇性也多，以屋齡五年左右的電梯大樓來說，平均單價為55～65萬元；至於屋齡2、30年的中古大樓，平均單價落在30～36萬元，與屋齡5年的大樓相較，單價差距就達20萬元，對於預算與需求不同的客群，選擇性多，因此今年的買氣仍算不錯。 林威志表示，陸府建設預計今年第四季於水湳創研段推出的預售新案，基地面積超過2,000坪，主打「都會渡假森林」概念，市場預估，每坪單價上看百萬元；此外，水湳區域內現有多個預售新案銷售中，包括「豐邑ParkOne」、「雍悅一方」、「當代首馥」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等，為水湳市場持續注入話題與買氣。 但水湳經貿生活圈短期內房市偏弱，林威志分析，價格與去化受建案推出速度、利率與經濟氛圍、公共建設進度等影響，長期則仰賴就業與生活機能更成熟，而區域房價為穩定中增長。建議買方購屋應關注「實價登錄行情、交屋時程、社區管理、區域發展」四大衡量核心，並評估自身財務承受度，才能在發展紅利與供給風險間取得平衡。