房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 2025年房地產讓不少人相當關切，自2024年祭出第七波信用管制後，房市大變天，專家認為，第四季市場買氣驟降的頹勢下，展望新一年度房市，恐怕會是個極具挑戰的一年。 消基會董事暨房委會委員張欣民分析，回顧2024年的房市確實熱翻天，建案秒殺、排隊購屋亂象、房價跳空上漲等投機炒作無所不有。房地產業者也坦言若沒有「金龍海嘯」，2024年會是房市史上最好的一年。但是「金龍海嘯」之後，房市歡樂的Party結束了，市場買氣如雪崩般下滑，交易量急遽萎縮，先前可說是門庭若市，919之後變成門可羅雀的淒涼。只是這次央行出重手打炒房，業者反彈的聲浪並沒有前幾波打炒房時來的大，因為大家已賺得太飽。 展望2025年房市，恐怕會是個極具挑戰的一年。示意圖／好房網News資料照 根據台北市不動產仲介公會最新的推估，全台2024年全年建物買賣移轉量仍可達35.8萬棟，與2023年30.6萬棟比較，大幅成長16.8％，交易量創近11年來新高，交易量並沒有919之後市場感受到那麼悽慘，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是一幅標準「價量俱揚」的景象；但10月起市場交易量確實出現急凍的現象，不過張欣民說，可惜的是，仍抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，但如果沒有央行的急踩剎車，龍年全年房屋交易恐有可能衝上37萬棟的大關。 張欣民進一步表示，展望2025房市，「量縮價跌」似乎已成為市場共識，大家最期待的是房價會不會跌？如果量縮的格局不變，超漲的房價一定會修正，就像央行總裁楊金龍去年在立法院答詢時所說的，「房價修正需要時間發酵，可能在明年中可以看到」。值得注意的是，今年可預見的四隻黑天鵝，值得各界多加留意，其一，是美國總統川普，這個月川普即將就職，這不只是全球關注的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數。川普1.0時代因中美貿易戰，台灣漁翁得利，為房市帶來了極佳的財富效應。到了川普2.0時代，他的快意恩仇拳更加讓人捉摸不定，我國股市及房市絕對都不能掉以輕心。 第二是兩岸關係，兩岸關係緊張從蔡英文時代到賴總統是越來越升高，只是大家也越來越習慣了，但這一風險也不能加以漠視，一旦擦槍走火，股房二市都會是不可承受之重。第三、央行的選擇性信用管制，盡管去年第四季央行沒祭出第八波信用管制，但今年若是再有更強力的打炒房動作出來，房屋交易量都不可能再放大；反之，若央行鬆綁一些先前的管制措施，房市就會有較大喘息的機會。 最後是40萬戶的新屋交屋潮，根據內政部統計資料推估，2025年到2027年間，將有高達40萬戶的新屋會陸續完工交屋，這意味著市場供應量將大幅增加，賣壓也會相形沉重，這會不會是壓垮駱駝的最後一根稻草？當然是個非常值得關注的市場變數！ 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力