買地沒「這系統」不能申請建照　他付25萬入履保專戶想反悔　槓上地主「法官不挺」原因曝光！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 想買地自建的民眾一定要特別注意！嘉義一名郭姓男子112年透過房仲與張姓地主簽約購買土地，按照契約第一筆25萬元簽約金匯入銀行履保帳戶，但後來買家郭姓男子發現「土地沒有公共汙水下水道系統」，所以無法取得建築執照自地自建。 郭姓男子聽聞此消息讓他想要停止交易，毀約請張姓地主退還25萬元簽約金未果，兩人一狀告上法院，經嘉義地院法官審理後，如今結果出爐。 土地示意（非新聞所述物件）。圖／台中市地政局提供 據判決書顯示，郭姓男子主張，雙方約定以252萬元成交土地，並以25萬元當作簽約金，匯入銀行履保專戶，不過匯款完成後，郭男因為發現該土地相鄰土地都是私人農地，沒有設置公共汙水下水道系統，也就是未來新建物汙水無處可排，導致根本無從取得建築執照。 對此，張姓地主回應，買賣契約中本無「買方無法申請建照即可解約」之約定，況且縣府已經行文該土地無套繪，可以申請建築線，可見郭男拒絕付款難認有據；況且土地買賣未來也可轉售套利，並非只有建築一途。因此請求駁回。 經過法院調查發現，該地所鄰巷道未開設道路側溝，因此無排水系統，無法據以設計建築物之排水溝渠與出水方向，故無法取建築執照，郭男主張應可採信；但關鍵是當初買賣契約成立時，雙方並未約定是要讓郭男建屋使用，且簽約時也未討論到排水系統一節，仲介也從未保證土地有排水系統、得以申請建照。 因此法官認定郭男請求為無理由，予以駁回，判張姓地主免賠；同時由於郭男未如期履約付款，因此買賣契約已由張姓地主解除，全案可上訴。 延伸閱讀： 買地自建超夢幻？3大階段、土地挑選、費用、裝潢眉角一次看 嫌房價高何不「買地自建」？過來人搖頭：未必划算 買地自建「1坪僅12萬」超便宜？　內行人曝真相：買了也蓋不了！ 演藝圈的「隱形富婆」！楊繡惠擁上億3房產　曝買地自建鎖定這區 王中平買地蓋5層透天自住　田麗回台東闢開心農場 延伸閱讀→僅預售6折！高雄「這3區」房價差最多　買中古屋每坪少掏10萬七都房價由漲轉跌！未來3年全台40萬完工潮　房仲大老畫楚河漢界曝「跌價空間」《音速小子3》全球熱映！票房狂飆突破2.11億美元7-ELEVEN跨年巨獻！ibon購票送買1送1迎新年優惠滿滿友善棲地成就黑面琵鷺T69奇蹟忠鳥13年冬歸台南