會很硬！專家：2025年房市5大原因「神鬼奇航」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，對於今年房市以「虎頭蛇尾」作為結論，展望明年，從政策到經濟與國際局勢的變化，認為2025年房市代表字為「硬」，不動產業將「神鬼奇航、智取先機」展現硬實力。 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，2024年房市雖受政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，明年將是很「硬」的一年，預估待售新成屋將收斂，整體推案將減少2成。 不動產上下游產業鏈認為，明年是「神鬼奇航、智取先機」的一年。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他表示，包含家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，其次，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」，再者，綠色通膨衝擊，建築業會更專注於永續品質與服務展現的「產業硬實力」。 不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺則提到，9月央行公布第七波信用管制後，買氣急速降溫，交易量僅剩原先的3至5成，明年房市將進入關鍵過渡期，尤其美國新政府上任、中國武力威脅猶存，經貿大戰方興未艾。 國內則因應ESG趨勢，電價、物價蠢動，原物料價格居高不下，房價也仍在高位，使房市供需動向撲朔迷離；在此複雜情勢下，業者、消費者普遍採取更加謹慎及觀望的態度。 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄，認為2025年不動產業者將展現硬實力。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄表示，2025年房市預期為「謹慎保守前進」，不樂觀但也不會太悲觀，因為政府打炒房步調並未停歇，且銀行端對於房貸與土建融都將持續嚴格審核、估價保守、放貸謹慎，因此房市買氣預料仍會低迷一段時間。 不過，林正雄認為明年房市價格仍具有5大支撐，包括1、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求，第2、因應綠色通膨衍生之預期買盤。第3、股市成長獲利投入房市置產保值，第4、未來房屋、土地供給將越來越少；第5、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。 王瑞祺表示，央行接連推出七波選擇性信用管制措施，展現其在調控房市、抑制炒作上的果斷與決心，然而住宅問題牽涉層面廣泛，建議政府以疏通取代防堵，邀集產業公協會代表等，廣納業界建言，共同擬定一套可行的短中長期政策，實現全民安居樂業的目標，進而促進台灣經濟與社會的永續發展。 延伸閱讀→央行暫時停手！專家：房市量縮價修格局不變、回歸基本盤爛尾樓、法拍恐連環爆！推案腰斬掀後遺症…專家點名「3區」無力回天張惠妹開唱《三天三夜》嗨翻巨蛋！遭住戶控訴「家裡像地震」雙北雨勢再起！27日大陸冷氣團來襲最冷時間點曝光BTS柾國服役中直播破2000萬觀看喊話私生飯「已搬家」