央行限貸7成「名下有10間房也沒差」　專家：掃到2種人

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行祭出第五波選擇性信用管制，針對自然人在六都及新竹地區，第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，雖然市場解讀換屋族會受到影響，但不動產專家卻認為，因為是看「個人名下貸款」，如果是夫妻打算換屋，只要登記在名下沒房子的配偶即可。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，從2020年12月央行的第一波打炒房開始，很明顯是針對第3戶以上多屋族，即便第三波打炒房規範七都第2戶無寬限期，到現今新增限制第2戶最高貸7成，不僅對首購族沒影響，對換屋族影響也不大。 央行從2020年12月起的選擇性信用管制，針對的都是3戶以上多屋族。圖／永慶房產集團提供 葉凌棋說，例如夫妻要換屋，只要登記在名下沒房子的配偶，由他來貸款即可，不過，單身族要換屋可能就會受到影響。另外，如果名下有10間房子，但都沒有貸款，想再買一間並去貸款，也不受「第2戶購屋貸款最高成數上限7成」影響。 央行第五波打炒房對換屋族影響不大。圖／永慶房產集團提供 他表示，真正會受到影響的是建商銷售預售屋與新成屋，第一、面臨交屋期的購屋者，若為第2戶貸款時，恐需多準備一成自備款；第二、第2戶貸款受限時，建商提供貸款補差額的狀況，恐怕再現。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」