「待售水位低」讓人意外！桃園熱區市況曝

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市因為房價比雙北市親民，這幾年人口持續增加，民眾移入明顯，加上桃園擁有捷運、鐵路地下化等大型建設推進中，未來發展看好，房市買氣熱絡；其中八德區就是桃園這幾年的交易熱門區塊，觀察新建案統計，在全國六都與新竹的待售率前十低區域中，八德排名第六位，待售水位之低讓人意外。永慶不動產八德廣豐桃智加盟店專案協理鄭鈞太指出，目前八德就以擴大重劃區為推案與交易最夯區域，許多雙北市民眾因覺得雙北房價真的太高，而轉移到八德擴大重劃區來買房，新案待售戶數確實不多。 觀察新建案最新統計，針對預售屋與新成屋進行彙整，目前桃園八德區新案數大約34個，總銷戶數4,818戶，待售戶數僅1,200戶左右，待售率大約25％，平均成交單價37.1萬元。 新建案統計，在全國六都與新竹的待售率前十低區域中，桃園八德排名第六位，待售水位之低讓人意外。圖／好房網News記者林和謙／攝 由數據可知，桃園八德的推案待售戶數水位之低讓人意外，而近年隨著周邊桃園區、中壢區房價逐步上漲，在比價效應下，不少首購族選擇以時間換取空間，目前八德擴大重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走升。 桃園八德擴大重劃區這幾年成為北台灣推案熱區之一，討論度高，該生活圈位於建德路、興豐路一帶，區內有多座公園，綠覆率高且交通機能不錯，透過國道2、3號，南來北往相當便利，生活機能又鄰近八德區公所，生活便利性夠，未來又有綠線捷運、長榮醫院等利多，吸引民眾來此買房。 鄭鈞太表示，八德這幾年的房市交易熱區就屬擴大重劃區，該區域大樓預售案房價從7、8年前還有單價2字頭可找，之後逐步朝3字頭走，目前已經站上4字頭，3字頭新案幾乎已經消失，只有成屋大樓還有3字頭可以選。 鄭鈞太指出，許多雙北市民眾因覺得雙北房價真的太高，所以近年來到八德擴大買房的外地客相當多，房價擠壓效應強勁，也有不少土城、三峽、樹林區域的民眾考量房價與具地緣關係，也會選擇到八德擴大重劃區買房，在地購屋客與雙北客買盤比例大約一半一半。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴