「這2都」舊城區2字頭吸睛　與指標案單價行情差距卻驚人

好房網News記者林和謙／新竹報導 一個城市當中具備歷史意義、發展久遠的舊城區，在時代演進下因開發飽和，以及老宅較多，區域房價不比話題性高、新案多的新興區域，但若是出現有話題性的議題，比如區域建設題材、產業效益、周邊蛋黃區外溢買氣，或是房市熱潮帶動等因素，都會因居住機能本來就成熟，很輕易的讓新案價碼有所推升。 全球居不動產情報室彙整北中南舊城區實價登錄資訊、與其中指標高價新案的價格落差，顯示新竹市舊城區所在的北區與東區以及台中市舊城區所在的中區與東區的指標新案，包括「利晉曙光」（單價60～70萬）、「浩瀚湖濱城」（單價40～60萬），與舊城區區域單價2字頭（新竹市北區、東區舊城區平均單價27.5萬；台中市舊城區中區、東區平均單價22.1萬）行情有頗大的差距，達到120％、130％的價格差異。另外台北市舊城區大同區的指標新案「宏國大道城」單價110～130萬元，與區域行情差距達94％。而差距較小的是新北市板橋區府中舊城區，高價新案「永雄卓閱」與區域行情落差3成。 一個城市當中具備歷史意義、發展久遠的舊城區，若出現有話題性的議題，比如區域建設、產業效益，或是房市熱潮帶動等因素，都會讓新案價碼有所推升。示意圖／googlemap 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新竹市城隍廟附近、台中市車站一帶，以及台北市大稻埕的舊市區，區域房市都以屋齡較高的中古屋為主，整體行情不比新開發地帶的竹科概念區塊，或是台中市屯區的重劃區，以及台北市大安、信義區等新案水準；但其實舊城區居住上的採買飲食、交通便利性強，近年搭上房市熱潮，新竹舊城區還有竹科外溢房市效益，台中東區與中區則有新式商場、車站改造，台北市大同區也沾光雙子星與西區門戶計畫，這幾區還推出昌傑、名軒、弘千等高價新案，都能翻轉老舊形象，更增宜居特性。 陳炳辰指出，值得注意的是，新北市舊城區的舊板橋車站、如今的捷運府中站附近，本身所屬蛋黃區板橋區門牌，且距離高檔的新板特區不遠，房價隨之走揚，區域行情來到5字頭，相比新北市房價其他區為高，指標新案單價也高出區域行情3成，顯然位置對了、就算新案落在舊城區仍有其價值。 陳炳辰說，改朝換代下各都市多有新市區興起，而舊城區畢竟不是偏遠外圍地域，常能與新興市區連結成同一生活圈，也彰顯其宜居的CP值，要是有新建案拓展至知名舊城區，勢必提升區域房產價值，並為地貌注入新血。 延伸閱讀→桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」今晚鬼門開！烘焙名店推出金紙千層吐司搶客日本旅遊花費變高　網估機票漲多、飯店選擇多影響相對小丁海寅出道十週年人氣高　為來台見粉絲努力控管飲食