敏感人也想買預售屋　安靜只能靠運氣？網曝：「這點」比隔音更重要

好房網News記者唐主桂／綜合報導 由於藝人隋棠日前因為噪音問題和鄰居產生爭執，雙方不僅走上法律程序，也引起媒體關注，居住在社區大樓的隔音問題再次被大眾所關切，對於中古屋而言，可以到現場確認房屋隔音效果，但若是預售屋，又該怎麼要判斷呢？ 有網友在PTT上發文，表示自己最近在看預售屋，目前有兩個物件正在選擇，因為格局和地點的優缺點幾乎一樣，因此想要從硬體設備來做選擇，特別式隔音部分；他提到，由於妻子是醫護人員需要輪班會吵到鄰居，加上她自身也淺眠，所以房屋隔音勢必會顯得特別重要。 想要住得安寧，挑預售屋也有關鍵點。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 建商在合約中雖然有描述隔音墊，但卻沒說是如何施作，因為據他了解，隔音墊直接鋪在地上和隔音墊埋在水泥下上面再鋪地板，效果和持久度上都完全不一樣，因此好奇從合約上，是否能看得出房屋施作的隔音品質。 網友們也紛紛給出建議，除了向代銷仔細詢問隔音如何施作外，也可以問到樓地板厚度，而除了樓地板高度外，樓層高度也是一個影響因素，「樓層高度比樓地板厚度優先，3米2以上跟2米9相比有差」，同時也可以觀察建商先前的推案實績做為參考依據。 也有許多網友提醒，除了上下樓層之間的噪音外，來自左右的聲音源來得更為重要，因此要特別注意「格局」，首先就是先確認管道間在哪，水管的位置是否會經過臥室，另外盡量不要找共用壁的物件，機電設備、電梯、中繼水箱等位置也要留心。 其實自110年1月1日起，分戶樓板隔音構造法令規定就已經正式上路，除非陽台或樓下沒有住宅，否則建案都必須符合鋼筋混凝土樓板厚度15公分以上，或最大厚度19公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板，隔音緩衝材要能降低17分貝；或是鋼筋混凝土樓板12公分以上，或最大厚度16公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板，隔音緩衝材要能降低20分貝以上；以及其他經官方認定，具有控制在58分貝以下的隔音性能的規定，如此一來就已有相當的隔音效果。 如果還是不夠，設計師盧淑媛則建議可以做天花防音工程，在樓板下先以角材、隔音綿、石膏板等做大約15公分寬的「斷音層」，再做一層10～20公分厚的空氣層，阻絕穿透斷音層的殘餘聲波，最後是天花板表材，可過濾掉約10～20％分貝音量，牆面也可採用防音材質，鋁窗部分，選擇氣密窗或雙層防音窗、玻璃夾膜都可以達到防止噪音效果。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？