房價調整階段「民怨仍在」？他分析央行「再出手時間點」

好房網News記者林和謙／台北報導 經過央行今（2024）年9月19日第七波信用管制重拳管控房市後，市場明顯降溫、交易量受挫，12月19日央行未推出第八波打炒房，但不代表沒有後續政策；住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，央行之前說明過，在明（2025）年年中前都是房價調整階段，若屆時房價還是高、民怨仍在，則預計央行還會再有政策出手。 央行在19日記者會中表示，今年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（今年第4季至明年第4季）不動產貸款總量，於9月中旬第七度調整選擇性信用管制措施，實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率都回降，不過不動產貸款集中度仍高，將持續密切觀察房市發展。 央行說明過，在年年中前都是房價調整階段，若屆時房價還是高、民怨仍在，則預計還有政策出手。圖／好房網News記者林和謙／攝 陳炳辰分析，目前預售屋市場多為品牌效益的個案表現，也有新竹高鐵特區外圍特定建商的低價案逆勢保持水準，而台中部分行政區則有個案開出相對低價，若民眾現階段對於預售案抱持興趣，與其等指標建商降價，不如對於特定案加以觀察，否則在建商這幾年獲利豐厚情況下，短期內指標建商還不容易讓步。 不過整體市況冷清是不爭事實，陳炳辰認為，不比先前打炒房無效，不斷升溫的房市，現階段央行出重拳後、都已在可控範圍，房產為台灣重要經濟指標，過於強勢調整也可能適得其反，央行不再出手也屬合理。 至於是否還有第八波的打炒房政策？陳炳辰認為，可能得觀察到明年年中、第二季之後，一方面央行之前已說明可能在明年年中前都是房價調整階段，也就代表房價若直到明年中都還是鐵板一塊、高房價民怨仍存，或許就有再推政策的可能性。另一方面，銀行看好明年二月前的還款潮，解決房貸上限危機，加上市場適應政策也有半年的時間，房市走出陰霾後又是一條好漢，但要是反彈復甦力道過大，央行就有再出手的機率。 延伸閱讀→央行暫時停手！專家：房市量縮價修格局不變、回歸基本盤爛尾樓、法拍恐連環爆！推案腰斬掀後遺症…專家點名「3區」無力回天張惠妹開唱《三天三夜》嗨翻巨蛋！遭住戶控訴「家裡像地震」雙北雨勢再起！27日大陸冷氣團來襲最冷時間點曝光BTS柾國服役中直播破2000萬觀看喊話私生飯「已搬家」