房市破冰？高雄買氣見曙光　關鍵原因曝光

好房網News記者林和謙／高雄報導 因去年連續升息、政府打炒房修法、整體經濟情勢較動盪等因素，市場資金消退不少，使房市從去年下半年開始走冷，而近年房市火熱的高雄、台南，交易量衰退明顯！以高雄來說，今（2023）年1月買賣移轉棟數來到2千棟以下，永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示，這真的是相當罕見，多年來未曾見過這樣的市況，可說房市「冷凍期」，不過2月開始至今，買氣有漸漸回溫的情形。 高雄近年因為台積電在楠梓設廠議題、橋頭科學園區規劃、亞灣區的積極發展、公共建設蓬勃...等因素，都帶動房市熱潮，房價也上衝不少；不過去年下半年市場慢慢冷卻，今年1月高雄買賣移轉棟數1,971棟、竟低於2千棟，月減近3成、年減近49％。 今年1月高雄買賣移轉棟數來到2千棟以下，真的是相當罕見，可說房市「冷凍期」，不過2月開始至今，買氣有漸回溫。圖／Googlemap 陳秋妮指出，1月份高雄交易量可說是歷年罕見，多年來沒有見過單月低於2千棟的，可見房市來到「急凍期」，加上1月適逢春節假期，工作天數相當少，加上市場大環境關係，所以看屋量不多、交易量自然也少。 但2月開始至今，高雄房市買氣有漸回溫跡象！陳秋妮說，雖然《平均地權條例》修法衝擊預售屋，使預售案買氣大減，不過高雄自住及剛需民眾依然很多，不少買方往成屋市場找房子，一些1月份買氣遞延，加上賣方若願意合理讓利、開價落在區域合理行情，自然會讓交易更順利，「2月份至今，我們幾乎每周都有多組帶看、也持續有簽約」。 陳秋妮表示，因為高雄剛需自住客一直都有，目前僅是一些買方觀望、等待，所以買氣稍弱；之前房市火熱時，有些賣方期待值高、開價也高，但如今房市比較冷卻，「若物件一直放著賣不掉，屋主也會開始急，若急著換屋、或急需現金者，基本上都會有讓利空間」；她指出，一些屋主清楚看到目前房市情況，就不會再太堅持「過硬」開價，房仲也會向賣方說明市場及區域合理行情，不少屋主都願意傾聽，所以價格下修，讓買方更願意買單，若此情況持續，今年第二季到下半年相信買氣會更活絡。 而蛋黃區依然是房市穩固區塊，陳秋妮分析，像是高雄捷運紅線巨蛋站，或是紅線與輕軌交會的凹子底站，都會是房市更保值及抗跌的區域，且近期富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案備受看好，將由漢神百貨進駐，未來結合商場、飯店、健身中心、水族館、商辦等機能，更增添在地繁榮與發展，對於房市支撐性更強。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？