少子化超嚴重　房子卻還拚命蓋…坐等房價崩跌？房仲示警「這些地方」危險了

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 少子化浪潮加劇，就有不少房市專家示警，首當其衝的就是學區附近的房屋。而人口持續減少，建商卻沒有因此停下蓋新房的腳步，房價也依然高高掛，不少人認為這現象不太合理。資深房仲就認為，這其實消費者常見的迷思。 根據教育部統計，113學年度全國共有22所學校停招或停辦，當中有14所學校因少子化、財務問題及航空城計畫等因素停辦，其他8所高中職則是停招。就連私校工會理事長吳忠春也直言，估計未來2、3年間將有60所私校退場。 資深房仲認為少子化會有影響的是「偏遠地區的房價」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 少子化現象也燒到房市，房市名嘴先前就預測「先崩高中學區，第4年後大學學區瓦解，你家旁邊私校可以撐多久？」他認為屆時學區宅若變移工宅，行情就只能往下走到底，意味著房價恐有所變動。 不過竹北資深房仲林品揚則在臉書提出個人見解，表示有不少人質疑新房子一直蓋，但出生率降低、人口一直減少，「真的有那麼多人需要房子嗎？」這些人認為需求少了，房價卻撐在那邊，並不合理。他坦言，「這是消費者很常見的迷思」。 林品揚解釋，雖然人口少了，實際上都在往都市集中，因此少子化會有影響的是「偏遠地區的房價」，但都市地區價格卻還是會有需求支撐。再加上台灣都更及危老重建的推動並不容易，在建築影響居住安全的情況下，大多數人還是有捨舊換新的強烈需求。 最後他也提到，新房雖然單價高，但越蓋越小的趨勢很符合現代家庭人口組成的架構，其一是現在家庭人口組成，不再像以前一樣崇尚三代同堂，反而是更流行家人之間買在同個社區不同樓層棟別或是買在附近，這樣一來既不會過度壓迫，也可滿足就近照顧之便，形成一種「距離之美」。 其二則是現代的人不婚不生居多，一樣的總價預算，室內空間夠用就好，條件寧可拿來追求新、追求質感、追求更蛋黃的地段。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂