高雄淹慘了　建案成交狂減26％「一原因」房價恐跌

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導 7月高雄市受到凱米颱風淹水影響，新建案成交買氣銳減。根據住展雜誌統計最新9月新成屋、預售屋實價登錄，高雄市成交區間在7月11日至8月10日的為1666筆，相較前一期6月11日至7月10日的2250筆，成交量大減25.96％，不過均價仍上漲2.59％。 高雄市新推案成交，在凱米颱風淹水前後量縮25.96％，其中，前5大淹水熱區依序為三民區、楠梓區、鼓山區、左營區與仁武區，當中三民區成交筆數仍由324筆成長至473筆，不受淹水影響；反觀，楠梓區由377筆減少至184筆，鼓山區由96筆減少至21筆。 凱米颱風淹水後，高雄市新推案成交量暴減25.96％。圖／業者提供 左營區也由412筆，減少到130筆，仁武區210筆減少至151筆。不過，高雄市新推案成交均價，仍由34.36萬元上漲至35.25萬元。未來後續價量仍要觀察9月20日央行實施的第七波房市信用管制措施，以及10月3日山陀兒颱風造成的淹水，預估最快11月後才會陸續有實價登錄揭露。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，要注意實價揭露有登錄與揭露的時間落差，進而影響統計量體，而7、8月有銀行房貸滿水位、嚴審新青安等打擊，量體落差並不意外，加上高雄的投資型熱區不少，像熱門的北高雄各區案例比比皆是，一旦有利空的風吹草動，就可能出現量縮。 至於價格仍維持一定水位，陳炳辰認為，若新案交屋銀行貸款順利，加上預售屋的銷售，當然市場價格無下修狀態，除非降價物件為主流時，否則後況「價穩」應會維持一段時間，這部分觀察到第四季末會較明朗。 延伸閱讀→擁2大建設、仍是4字頭！「它」也是雙北房價凹陷區貴到嚇死人！台灣房價漲幅全球第4「主因曝光」　跌最慘竟是「這國家」這種情況導致價差高達162萬7-ELEVEN冬季暖胃首選！蒸烤雙吃地瓜、Q彈糯玉米全台限時登場大地酒店線上旅展開跑！住宿、泡湯、美食48折起買五送一限時優惠滴妹「再睡5分鐘」品牌再度創新攜手小美冰淇淋推出香草奶蓋限定飲品