央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市異常冷清，恐怕已在反轉路上。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享，經營多年的置產型客戶，名下有超過3間房子，因手邊有閒置資金，為了保值抗通膨，過去半年鎖定總價逾3000萬元的房子，但央行第七波打炒房後，客戶竟降低門檻，只看開價1000萬左右的房子。 央行在9月19日理監事會議提出新一波房市管制措施，其中，自然人第3戶以上購屋貸款由4成降為3成，雖然只縮減1成貸款成數，且先前就已無寬限期，但央行總裁楊金龍喊「房市已經過熱，一定要cooldown（冷靜）下來」，實錘衝擊到預期房價持續上漲的多頭心理。 房仲指出，房市反轉向下，投資、炒房客全面撤出時，還有多少人會「非買不可」？這就是現在急速量縮的原因。圖／好房網News資料照 陳泰源指出，當看到整個市場異常冷清，所有投資、炒房客全面撤出時，所謂「購屋需求」是真的有急迫到「非買不可」的程度嗎？他提到有客戶在第七波選擇性信用管制後，將設定的總價帶從原本逾3000萬元，降至1000萬上下，甚至連開價9百多萬的房子也在看。 ​ 過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子，陳泰源說，如今只能買總價1000萬元的房子，這波管制措施怎麼可能不影響市場？但那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」，縱然擬定得再細緻，也救不了眼下極凍的房市。 ​ 他感嘆，每個自稱自住客的心中，都住著小小投資客，當看見反轉向下的房市時，「購屋需求」還能有多剛性，縱然豁免條款推出，有人真的敢在這時機進場嗎？ 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，現在有些房子成交價已經回到年初價格，只是實價登錄會延遲2個月才揭露，敏銳度高的族群正在讓利下車，而12月實價登錄陸續揭露後，遲鈍的族群才會發現大勢已去。 延伸閱讀→擁2大建設、仍是4字頭！「它」也是雙北房價凹陷區貴到嚇死人！台灣房價漲幅全球第4「主因曝光」　跌最慘竟是「這國家」這種情況導致價差高達162萬7-ELEVEN冬季暖胃首選！蒸烤雙吃地瓜、Q彈糯玉米全台限時登場大地酒店線上旅展開跑！住宿、泡湯、美食48折起買五送一限時優惠滴妹「再睡5分鐘」品牌再度創新攜手小美冰淇淋推出香草奶蓋限定飲品