6、7字頭負擔太重！竹科人偏愛「這年齡」住宅　帶動中古屋買氣

好房網News記者林和謙／新竹報導 因市場資金多、低利率等因素，前兩年房市頗熱、國內多個區域房價大幅上升，中南部、新竹地區的房價漲幅更是驚人！以新竹來說，永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市中古屋房價漲幅劇烈，新竹屋齡30年以下的房屋單價上漲6成以上，屋齡10～20年間的房屋漲幅也相當大。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，新竹縣市房市精華區的新成屋、預售案單價多已見6字頭及7字頭，若買下、負擔確實重，因此不少竹科人會青睞10多年的中古大樓，帶動買氣及價格。 觀察永慶房產集團統計，可發現近5年新竹縣市中古屋房價漲幅相當大，屋齡30年以下的房價漲幅全面破6成，屋齡10年以下與10～20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9％及86.5％，名列七都之最。而屋齡30～40年中古屋也有高達52.7％漲幅。新竹縣市因科學園區發展，科技業蓬勃，大量就業人口與高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。 新竹房市精華區6、7字頭房價，有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品，會往屋齡不會太老的中古屋去找，10～12年的中古大樓就很受青睞。圖／googlemap 黎采靖表示，新竹地區像是新竹市東區關埔重劃區、竹北高鐵特區等房市精華區塊，不少新成屋、預售屋的單價已來到6、7字頭，甚至5字頭尾直逼6字頭，若以標準三房+車位來計算，總價相當高，其實有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品，因負擔相當重。 黎采靖指出，因新竹地區擁有產業利多，自住需求相當大，而考量自身負擔及財務規劃，有些竹科人會往屋齡不會太老的中古屋去找，以我們第一線觀察，屋齡10～12年的中古大樓就很受竹科人青睞，他們多鎖定標準三房+車位產品、48～52坪的產品，總價帶落在2,400萬～2700萬元。 黎采靖說，上述這樣屋齡的大樓，有管理、屋齡不會太老，屋況也不錯，價格負擔上也還可以，若有些屋主急需換屋或需要現金，議價空間也不小，因此不少竹科人喜愛這類住宅大樓，未來要轉手也容易、且若買在不錯地段，又具備保值及增值性。 延伸閱讀→買A7怕套牢？　網揭「4大優勢」：到底怎麼輸？新婚夫妻買房「青埔vs.土城」　兩派鄉民掀戰！專家曝「這點」要慎思新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」保二落空！上半年經濟成長率-0.98%　今年估僅1.61%女子160萬買凶宅　隔月賣280萬「賀成交」不能叫欣園　麻辣鴛鴦火鍋店全台告透透