都更好棘手！快速整合怎麼辦到？專家曝「複合式技巧」

好房網News記者林和謙／台北報導 雙北市歷經數十年來的發展、建設，經濟、產業都有長足的提升，而當初興建的房子也逐漸老化，屋齡超過30年的老宅相當多，結構堪憂、影響居住安全的老屋，都有重建需要。富品建設董事長曾富瑋指出，做都更危老這一塊真的不好做，需要耗費更多時間，而我們團隊可以快速整合多案，主要是採用「複合式」創新合作模式，並深深取得地主信任，才能順利推動整合、重建。 內政部統計，國內屋齡30年以上為老舊房屋，國內老屋數量，從2014年第2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，依此速度來推算，今（2024）年將突破達500萬戶；而在六都當中，以台北市老屋比例最高，占全市房屋72.32％，全市平均屋齡達37.78年，為全國最高；而新北市30年以上老屋達70多萬戶、占比近五成。 老宅數量龐大，這幾年政府積極推動都更危老，也有一些成效，而都更最棘手的部分，就屬整合地主。圖／好房網News記者林和謙／攝 老宅數量龐大，這幾年政府積極推動都更危老，也有見到一些成效，而都更最棘手的部分，就屬整合地主了，很多案子從整合到成功重建就耗費了2、30年，非常勞心勞力。 而富品建設成立以來，專做都更案，主要區域在雙北市，至今已成功整合多案，有何祕訣？曾富瑋表示，最重要的就是「讓利」，很多住戶、地主憂心資訊不對等，不太信任建設公司，那我們團隊就是完全公開透明、一本帳，標準與分配條件都一樣，絕對沒有私約及「私下喬」這種事，取得地主深度信任。 曾富瑋說，現在我們團隊在雙北市已有15案成功，目前簽約中有七案，整合中10多案，規模比較大的案子位於南京東路，有兩基地、1,200多坪，100多位地主都已100％同意，預計總銷破百億。 除了讓利、滿足地主的需要與所想，曾富瑋透露，「複合式」創新合作模式，更是團隊在都更案上可更成功的關鍵，包括委建、合建、全案管理...等方式，讓地主自由選擇，我們都會與地主深入溝通、了解他們的想法，看採用哪種方式最好，完全依照地主的意願。 曾富瑋指出，委建方式佔我們團隊的都更模式為大宗，約達70％以上，以此方式，地主可以全部保留，不用跟建設公司分，這樣的方式總銷售平均大約有3～5％左右的利潤；而委建的銷售方面，坪數可以抵付工程款。至於全案管理，就是協助地主找優質營造廠，以及貸款、土建融、價金等資訊，一條龍服務。過程中我們完全公開透明、估價合理，公平與地主分配權利價值。 都更最重要的是讓地主放心及信賴，富品建設113年度榮獲台灣誠信品牌優良建商殊榮。曾富瑋表示，我們經手過很多成功的個案，就有北市的案子成功改建後，地主深深表達感謝，並支持我們的其他案子，也來購買；這樣的信賴感與價值，是我們持續在都更這條路上的最大動力。 富品建設曾富瑋董事長以複合式創新合作模式，開創都更危老新局。圖／好房網News記者林和謙／攝 延伸閱讀→限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生全台10大預售熱區曝光！這區房價翻倍「1坪增40萬」　桃園4區入榜這種情況導致價差高達162萬星巴克鐵粉注意！超夯星冰樂納入「買一送一」名單8月19日限時「買一送一」狂優惠花蓮強震無阻部落文化閃耀登場！「太魯閣山市集」挺進台北天母明日開搶！台灣虎航高雄直飛日本岡山單程只要NT$1699起