好房網News記者林和謙/台北報導
雙北市歷經數十年來的發展、建設,經濟、產業都有長足的提升,而當初興建的房子也逐漸老化,屋齡超過30年的老宅相當多,結構堪憂、影響居住安全的老屋,都有重建需要。富品建設董事長曾富瑋指出,做都更危老這一塊真的不好做,需要耗費更多時間,而我們團隊可以快速整合多案,主要是採用「複合式」創新合作模式,並深深取得地主信任,才能順利推動整合、重建。
內政部統計,國內屋齡30年以上為老舊房屋,國內老屋數量,從2014年第2季的355.5萬戶,至2023年第2季的483.8萬戶,累計增加約128萬戶,依此速度來推算,今(2024)年將突破達500萬戶;而在六都當中,以台北市老屋比例最高,占全市房屋72.32%,全市平均屋齡達37.78年,為全國最高;而新北市30年以上老屋達70多萬戶、占比近五成。
老宅數量龐大,這幾年政府積極推動都更危老,也有一些成效,而都更最棘手的部分,就屬整合地主。圖/好房網News記者林和謙/攝
老宅數量龐大,這幾年政府積極推動都更危老,也有見到一些成效,而都更最棘手的部分,就屬整合地主了,很多案子從整合到成功重建就耗費了2、30年,非常勞心勞力。
而富品建設成立以來,專做都更案,主要區域在雙北市,至今已成功整合多案,有何祕訣?曾富瑋表示,最重要的就是「讓利」,很多住戶、地主憂心資訊不對等,不太信任建設公司,那我們團隊就是完全公開透明、一本帳,標準與分配條件都一樣,絕對沒有私約及「私下喬」這種事,取得地主深度信任。
曾富瑋說,現在我們團隊在雙北市已有15案成功,目前簽約中有七案,整合中10多案,規模比較大的案子位於南京東路,有兩基地、1,200多坪,100多位地主都已100%同意,預計總銷破百億。
除了讓利、滿足地主的需要與所想,曾富瑋透露,「複合式」創新合作模式,更是團隊在都更案上可更成功的關鍵,包括委建、合建、全案管理...等方式,讓地主自由選擇,我們都會與地主深入溝通、了解他們的想法,看採用哪種方式最好,完全依照地主的意願。
曾富瑋指出,委建方式佔我們團隊的都更模式為大宗,約達70%以上,以此方式,地主可以全部保留,不用跟建設公司分,這樣的方式總銷售平均大約有3~5%左右的利潤;而委建的銷售方面,坪數可以抵付工程款。至於全案管理,就是協助地主找優質營造廠,以及貸款、土建融、價金等資訊,一條龍服務。過程中我們完全公開透明、估價合理,公平與地主分配權利價值。
都更最重要的是讓地主放心及信賴,富品建設113年度榮獲台灣誠信品牌優良建商殊榮。曾富瑋表示,我們經手過很多成功的個案,就有北市的案子成功改建後,地主深深表達感謝,並支持我們的其他案子,也來購買;這樣的信賴感與價值,是我們持續在都更這條路上的最大動力。
富品建設曾富瑋董事長以複合式創新合作模式,開創都更危老新局。圖/好房網News記者林和謙/攝
延伸閱讀→限貸後遺症來了!屋主賣房慘遇「這現象」 網勸:高風險快放生全台10大預售熱區曝光!這區房價翻倍「1坪增40萬」 桃園4區入榜這種情況導致價差高達162萬星巴克鐵粉注意!超夯星冰樂納入「買一送一」名單8月19日限時「買一送一」狂優惠花蓮強震無阻部落文化閃耀登場!「太魯閣山市集」挺進台北天母明日開搶!台灣虎航高雄直飛日本岡山單程只要NT$1699起
好房網News記者林和謙/台北報導
雙北市歷經數十年來的發展、建設,經濟、產業都有長足的提升,而當初興建的房子也逐漸老化,屋齡超過30年的老宅相當多,結構堪憂、影響居住安全的老屋,都有重建需要。富品建設董事長曾富瑋指出,做都更危老這一塊真的不好做,需要耗費更多時間,而我們團隊可以快速整合多案,主要是採用「複合式」創新合作模式,並深深取得地主信任,才能順利推動整合、重建。
內政部統計,國內屋齡30年以上為老舊房屋,國內老屋數量,從2014年第2季的355.5萬戶,至2023年第2季的483.8萬戶,累計增加約128萬戶,依此速度來推算,今(2024)年將突破達500萬戶;而在六都當中,以台北市老屋比例最高,占全市房屋72.32%,全市平均屋齡達37.78年,為全國最高;而新北市30年以上老屋達70多萬戶、占比近五成。
老宅數量龐大,這幾年政府積極推動都更危老,也有一些成效,而都更最棘手的部分,就屬整合地主。圖/好房網News記者林和謙/攝![台北市現況小宅熱絡,25坪~近30坪的老公寓也很搶手,尤其若具備地段好、且有都更效益的條件的老屋,更是馬上就會賣出。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU1NDEyOW5ld3M,/fbc666a994eb9d66_1250x938.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
老宅數量龐大,這幾年政府積極推動都更危老,也有見到一些成效,而都更最棘手的部分,就屬整合地主了,很多案子從整合到成功重建就耗費了2、30年,非常勞心勞力。
而富品建設成立以來,專做都更案,主要區域在雙北市,至今已成功整合多案,有何祕訣?曾富瑋表示,最重要的就是「讓利」,很多住戶、地主憂心資訊不對等,不太信任建設公司,那我們團隊就是完全公開透明、一本帳,標準與分配條件都一樣,絕對沒有私約及「私下喬」這種事,取得地主深度信任。
曾富瑋說,現在我們團隊在雙北市已有15案成功,目前簽約中有七案,整合中10多案,規模比較大的案子位於南京東路,有兩基地、1,200多坪,100多位地主都已100%同意 ,預計總銷破百億 。
除了讓利、滿足地主的需要與所想,曾富瑋透露,「複合式」創新合作模式,更是團隊在都更案上可更成功的關鍵,包括委建、合建、全案管理...等方式,讓地主自由選擇,我們都會與地主深入溝通、了解他們的想法,看採用哪種方式最好,完全依照地主的意願。
曾富瑋指出,委建方式佔我們團隊的都更模式為大宗,約達70%以上,以此方式,地主可以全部保留,不用跟建設公司分,這樣的方式總銷售平均大約有3~5%左右的利潤;而委建的銷售方面,坪數可以抵付工程款。至於全案管理,就是協助地主找優質營造廠,以及貸款、土建融、價金等資訊,一條龍服務。過程中我們完全公開透明、估價合理,公平與地主分配權利價值。
都更最重要的是讓地主放心及信賴,富品建設113年度榮獲台灣誠信品牌優良建商殊榮。曾富瑋表示,我們經手過很多成功的個案,就有北市的案子成功改建後,地主深深表達感謝,並支持我們的其他案子,也來購買;這樣的信賴感與價值,是我們持續在都更這條路上的最大動力。
富品建設曾富瑋董事長以複合式創新合作模式,開創都更危老新局。圖/好房網News記者林和謙/攝![富品建設曾富瑋董事長以複合式創新合作模式,開創都更危老新局。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5NzQwM25ld3M,/04c7705cf28d4f52_1200x868.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
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