銀行認證的盤子？他怨竹北鑑價跟不上房價　網揭中古屋選「這類型」價差最小

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市在政府推出新青安房貸助攻之下熱度再起，過往的房市熱區如新竹竹北一帶彷彿又重演2021年房價狂漲、民眾瘋搶房的盛況，然而卻有購屋族抱怨，竹北房價瘋漲造成銀行鑑價跟不上的狀況，讓買房變得更加困難。 一名網友在PTT上發文求助，表示自己已經遇到兩次銀行鑑價跟不上的問題，其中一物件前一筆實價登錄成交價僅幾百萬，但屋主開價1700萬，銀行鑑價只給出1400萬，價差高達300萬，對於自備款有限的原PO來說根本買不起，試圖跟銀行協商提高鑑價也無法，讓他苦惱到底該怎麼買房？ 購屋族抱怨，竹北房價瘋漲造成銀行鑑價跟不上的狀況，讓買房變得更加困難。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 文章貼出後不少網友紛紛表示：「新竹供需失衡，有錢人太多了，真的難」、「沒有什麼是現金解決不了的」、「當成本來就只能貸6成就好啦」、「在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手」、「銀行認證盤子價，你口袋沒錢跟人家當什麼盤子」、「沒錢就找爸媽週轉，大家都是用家庭力量在搶的」、「在新竹這種險惡的地方，還敢不出全力啊」、「竹北你要有至少500萬的現金」。 也有網友提出，先前2021年在竹北的買房經驗是所有本土銀行鑑價都跟不上，而外商銀行普遍鑑價比較高，認為原PO只問幾間銀行是不夠的，很有可能是沒有找對銀行，或是自身條件不是VVIP等級。如果自行找銀行鑑價結果不佳，也可以試著找房仲配合的代書去詢問，有時候能得到不錯的貸款成數。 另一方面，也有網友推測原PO選擇的物件周遭交易量太少，若成交量不夠多、沒有持續更新，也會造成銀行誤判，建議在選購中古屋時，最好挑選社區成交紀錄夠新夠多的物件，或是周邊區域有持續成交紀錄，才不容易造成鑑價落差過大。 住展雜誌企研室總監陳炳辰說明，竹北目前推案趨緩，去化舊案餘屋為主，外圍二線地帶才為主力推案區，應讓價量稍維持恆溫，但也確實並非疲弱或走冷，主因建商老神在在，惜售建案不急於去化，看好後況不心急進場，像是高鐵地區新的交通道路通車，就被認為是竹北市的大利多，無疑反映在未來房價上。 至於鑑價方面，陳炳辰認為，並非只有新竹會有銀行鑑價較低的狀況，銀行對於風險謹慎，鑑價關乎核貸放款，比起市價打個八折都常見，買方可提供更多的信用、財力證明來試試看，或與需衝刺業績的新銀行往來，可能有較積極的條件，其他網友的建議也可參考。不過如今的低首付、寬限期、新青安要是都難以滿足購買價格，最好再衡量一下自身資產，或許往外圍二線地帶購置還在核心地帶1／2－2／3的價位，出於多有交通建設拉近了與市區地帶的連結，未來應也受到整體環境拉抬有資產保值性，不一定要太難為自己。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」