好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近期房市雖然冷清,但市場上似乎仍未出現斷頭慘案,不少業界陸續表態,認為房市長線已不被看好,甚至預言房市變數,認為房價有機會跌2成。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q2季增幅為4.7%,直到第3季增幅明顯下滑至3.1%。其中,新北市和台南市季漲幅驟降,新北市第2季漲幅6.3%,到了第3季僅漲幅2.3%;更明顯的是,台南市第2季漲幅5.9%,直到第3季直接滑落,僅漲幅1.7%,房價指數明顯跌落神壇,使消費者難以再追價。
近期房市雖然冷清,但市場上似乎仍未出現斷頭慘案,不少業界陸續表態,認為房市長線已不被看好。圖/好房網News資料照
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年上半年,受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場,購屋需求強勁,帶動房市交易量,房價推升力道猛烈。不過,郭翰強調,第4季房價指數恐再下修,受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,Q3房市交易量已下滑有感,預估第四季買氣勢必急凍。
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區近2季漲幅。圖/永慶房產集團提供
為此,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,「房市只有冷卻,不會有泡沫,沒有恐慌、沒有斷頭、沒有拋售也不會降價」,不過有例外,雖說房價腰斬一點機會都沒有,但房價不會再上漲也是事實,而明年買氣恐怕斷崖式下墜,顏炳立說,如果明年持續買氣不好,蛋黃區房價若跌了5%,那蛋白區絕對跌15~20%跑不掉。
針對房市後續發展,住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,難逃虎頭蛇尾局勢,接下來須視央行配套而定,若未見一定幅度的舒緩,今年待售量體到明年都有賣壓的機率,明年有可能仍在觀察期,不過如果配套狀況不錯,年底美國大選見分曉,少了不確定性,加上美國降息讓市場資金充沛,房市信心重振又會是一尾活龍,央行態度至為關鍵。
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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近期房市雖然冷清,但市場上似乎仍未出現斷頭慘案,不少業界陸續表態,認為房市長線已不被看好,甚至預言房市變數,認為房價有機會跌2成。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q2季增幅為4.7%,直到第3季增幅明顯下滑至3.1%。其中,新北市和台南市季漲幅驟降,新北市第2季漲幅6.3%,到了第3季僅漲幅2.3%;更明顯的是,台南市第2季漲幅5.9%,直到第3季直接滑落,僅漲幅1.7%,房價指數明顯跌落神壇,使消費者難以再追價。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年上半年,受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場,購屋需求強勁,帶動房市交易量,房價推升力道猛烈。不過,郭翰強調,第4季房價指數恐再下修,受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,Q3房市交易量已下滑有感,預估第四季買氣勢必急凍。
為此,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,「房市只有冷卻,不會有泡沫,沒有恐慌、沒有斷頭、沒有拋售也不會降價」,不過有例外,雖說房價腰斬一點機會都沒有,但房價不會再上漲也是事實,而明年買氣恐怕斷崖式下墜,顏炳立說,如果明年持續買氣不好,蛋黃區房價若跌了5%,那蛋白區絕對跌15~20%跑不掉。
針對房市後續發展,住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,難逃虎頭蛇尾局勢,接下來須視央行配套而定,若未見一定幅度的舒緩,今年待售量體到明年都有賣壓的機率,明年有可能仍在觀察期,不過如果配套狀況不錯,年底美國大選見分曉,少了不確定性,加上美國降息讓市場資金充沛,房市信心重振又會是一尾活龍,央行態度至為關鍵。
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