好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
新屋價格越來越高,有預算的民眾將購屋目標鎖定中古屋,不過如果遇到屋齡太高、屋況較差的問題,還得多準備一筆翻修費用,換算下來可能變得不划算。
一名網友在Dcard發文,他住在台中,這幾年存了1200萬元,看中一間位於西區、屋齡45年的電梯大樓,不僅離公司近、交通便利,離商圈也很近,兩房主建約30坪,他指出是自己一人要住的,實際看過後挺滿意。
中古屋若有屋齡太高、屋況較差的問題,還得多準備一筆翻修費用。老屋示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
不過,家人得知後都反對,認為45年的大樓太老了,「再住個10年都能當古蹟了」,擔心未來要出售,很難找到願意買超過50年大樓的人,而且這麼老的大樓如果遇到地震,可能會有安全問題。原PO無奈表示,試著找過西區10年以內的大樓,但是價格都在2000萬以上,超出預算區,讓他不知如何是好。
貼文曝光,有網友點出老屋的缺點,「45年的有點太老了,後續可能房子會有比較多問題,如果沒有翻新過還要重整也是一筆錢」、「大樓翻修問題太多,光鄰居管線之類的問題可能就難搞」、「主要還是40多年的房整個重翻起來,沒有個現金200萬起跳不可能」。
不過有人持不同看法,「標準投資心態跟自住心態搞不清楚的人,上下班方便,生活機能符合需求,預算足夠,自住幹嘛不買」、「老房子不是不能買,是要夠便宜,我北屯的快40年老房才700萬,隔壁新的破2000萬,我就是沒錢買不起新房啊」。
翔翰室內設計總監盧淑媛曾指出,老屋翻修首先需檢查漏水問題,尤其水、電管線全面更新是必備,而透天還需檢核內、外牆壁材質,且房子本身生命週期50年為耐用上限,超過即屬危樓,這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋,如未拆除也需要請結構技師加強,增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
住展雜誌企研室總監陳炳辰也曾表示,雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理,但最關鍵的一點還是要看「地段」,以及具不具備都更的條件。因此若想下手老公寓的產品,必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜,看看周圍有沒有新建案,或是有無建商聚集,評估未來有沒有都更的效益,這樣一來價格也就較高。
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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
新屋價格越來越高,有預算的民眾將購屋目標鎖定中古屋,不過如果遇到屋齡太高、屋況較差的問題,還得多準備一筆翻修費用,換算下來可能變得不划算。
一名網友在Dcard發文,他住在台中,這幾年存了1200萬元,看中一間位於西區、屋齡45年的電梯大樓,不僅離公司近、交通便利,離商圈也很近,兩房主建約30坪,他指出是自己一人要住的,實際看過後挺滿意。
不過,家人得知後都反對,認為45年的大樓太老了,「再住個10年都能當古蹟了」,擔心未來要出售,很難找到願意買超過50年大樓的人,而且這麼老的大樓如果遇到地震,可能會有安全問題。原PO無奈表示,試著找過西區10年以內的大樓,但是價格都在2000萬以上,超出預算區,讓他不知如何是好。
貼文曝光,有網友點出老屋的缺點,「45年的有點太老了,後續可能房子會有比較多問題,如果沒有翻新過還要重整也是一筆錢」、「大樓翻修問題太多,光鄰居管線之類的問題可能就難搞」、「主要還是40多年的房整個重翻起來,沒有個現金200萬起跳不可能」。
不過有人持不同看法,「標準投資心態跟自住心態搞不清楚的人,上下班方便,生活機能符合需求,預算足夠,自住幹嘛不買」、「老房子不是不能買,是要夠便宜,我北屯的快40年老房才700萬,隔壁新的破2000萬,我就是沒錢買不起新房啊」。
翔翰室內設計總監盧淑媛曾指出,老屋翻修首先需檢查漏水問題,尤其水、電管線全面更新是必備,而透天還需檢核內、外牆壁材質,且房子本身生命週期50年為耐用上限,超過即屬危樓,這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋,如未拆除也需要請結構技師加強,增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
住展雜誌企研室總監陳炳辰也曾表示,雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理,但最關鍵的一點還是要看「地段」,以及具不具備都更的條件。因此若想下手老公寓的產品,必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜,看看周圍有沒有新建案,或是有無建商聚集,評估未來有沒有都更的效益,這樣一來價格也就較高。
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