建地太稀缺！大新竹房市有特殊現象　「這類建案」增多

好房網News記者林和謙／新竹報導 在高科技業利多加持之下，加上購屋需求大、供給不夠，形成新竹地區多年來房價走升的現象；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，竹北、新竹市...等精華區的可開發土地稀少，使得新推案的量不夠，因此建設公司紛紛往外圍購地與推案，也造成近幾年大新竹地區「甲建建案」增多的情形，且房價竄升程度也很嚇人。 大新竹區域都市計畫區內的土地及房市買氣熱，管清智說，加上可開發建地確實稀有，也帶動都市計畫區以外的甲建用地，使得新竹甲建建案逐步變夯；甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢，加上具備天然田園景觀、環境清幽等次要優勢，但生活機能較為欠缺、聯外交通的不便性，就是它較大缺點。 管清智表示，竹北、新竹市...等精華區可開發土地稀少，造成近幾年大新竹地區「甲建建案」增多，房價竄升程度也嚇人。圖／好房網News記者林和謙／攝 管清智指出，多年來，新竹地區的大型重劃區包括新竹市關埔、竹北高鐵特區，以及竹北縣治一、二、三，還有華興重劃區...等等，透過重劃區的發展，造就很多地主致富，因此土地利益引起各方勢力的角力，也讓之後的待開發區域的進度走緩，像是璞玉計劃、竹科三期等開發案仍要等待相當長一段時間。 管清智表示，新竹因為竹科與高科技業的利多，需要大型土地，廠商也需要擴廠，而強盛的就業需求與住房、購屋需要，帶動大新竹房市熱絡；除了購屋熱，不少年輕工程師會先租再買，也讓新竹租屋需求很強，租金效益也高，租屋市場強韌。 這幾年新竹房市為價量齊揚，管清智說，因竹北高鐵特區、新竹市精華區的可開發土地變少，供給不夠，也形成近年量體小的案子多、推案坪數也縮小，高需求與房價走高等因素下，新竹房市「外溢效應」更明顯，建商往寶山、香山、南寮、竹東、新埔、新豐、芎林、湖口...等區域推案。 管清智指出，因大新竹都市計畫區內的可開發建地稀缺，許多建商就到外圍的非都市計畫區推甲建，也增加外圍區域甲建的數量，甲建房價大約是都計內案子的七折，因供給不夠、但需求大，因此近年新竹地區的甲建建案熱度升高，不少購屋置產客會選擇甲建的案子，也讓不少這類新推案的單價竄升來到4字頭，甚至知名建商推案價格更高，造就特殊房市現象。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點