錢荒難解、殺盤到？房仲預言「價格鬆動」時間

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到凱米颱風擾民、民俗月週期、股災震盪、錢荒難解4大因素衝擊，8月台北市建物買賣移轉棟數，月減13.3％，不過大安區、大同區仍逆勢成長8.7％、8.2％，房仲業者也預估，全台在在大量交屋潮助攻下，仍能站穩30萬大關。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，除了颱風、民俗月的因素之外，7月中台股跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是，雖然8月初股市反彈，卻出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直逼銀行法72-2條的上限，讓房市出現無米之炊的窘境。 銀行錢荒短期難解！房仲指出，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方的負擔與出價能力。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 蘇金城說明，目前銀行放款業務止步，再加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，準備在未來一年執行貸款的減降令，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老都更、企業購建自用廠辦等需求，有信用資源優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。 蘇金城強調，尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格問題，而端看買方個人財力、信用、身份。 他表示，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿一縮、買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓房價出現鬆動。 蘇金城提醒，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，而有資金配置、避險的置產型買方，貸款成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議有購屋需求的買方仍可積極看屋，台灣今、明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴