台積電效應太狂！房價租金通漲3區最熱　專家曝誘因

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近年來南部陸續傳出科技大廠設廠消息，不僅帶動就業人口移入，更改變了長年來台灣房市重北輕南的生態，而如今六都房價居高不下，高雄房價漲勢更超車北台灣，因此讓不少購屋族受高房價影響，抱持觀望態度先「以租代買」，雖然還無緣成為新青安的受惠者，不過轉向申請租金補貼更符合現實需求。 高房價環境下，買不起房只能先租成了大部分年輕人的生活方式，根據內政部公布，高雄前三大租屋熱區，統計至今年三月，前三區依序為三民區12,471件、楠梓區7,554件、鳳山區6,690件。內政部指出，三民、楠梓區域主因是生活機能成熟，且區內皆有多所大專院校，對學生族群而言，性價比也較高。至於鳳山位居租屋第三大熱區，與三民、楠梓差異較大的是，租客大多是社會人士，因此租屋房型為「整戶」的比例占區域租市4成。 近年來南部陸續傳出科技大廠設廠消息，不僅帶動就業人口移入，更改變了長年來台灣房市重北輕南的生態。圖／googlemaps 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，這三區本為住宅市場大本營，移轉棟數時常包辦前三名，居住機能成熟，有較多的租屋案件毫不意外，楠梓有工業區與大學城，還因台積電而貴為近期大熱門的區域房市，三民區有文教氛圍，腹地也大，住宅產品量為全高之冠，選擇多元，宜居性也不錯，鳳山區則為傳統住宅區的特色，同樣是住宅量能豐富所在。 另外，不只租屋市場強勁，觀察2024年上半年房市買氣，三民及楠梓區也都擠進高雄前十名熱區。以三民區來說，今年上半年成交量對比去年同期竟暴增約2,000戶，向來都是高雄傳統購屋熱區，自住與投資買盤依舊強勁，永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，至於楠梓因持續受到台積電設廠與南台灣「S科技廊道」利多帶動，這幾年房市推案與買氣依舊，預售大樓單價來到4字頭，主要購屋族群來自竹科工程師與外地投資客，當然也包含在地首購族與換屋族。 事實上，房價與租金息息相關，陳炳辰認為，買盤要是有投資考量，思及租屋市場帶來的投報率，就會推升買氣而反映在房價上，這三區的二、三十坪物件可租到一兩萬元，要是屋況、地段不錯還有更高的價碼，三民區目前新案均價來到4字頭，楠梓與鳳山則為3字頭，高價案可再高一字頭，除了自住需求外，買氣推升的價格也顯現出投資氛圍。 延伸閱讀→3大「房價凹陷區」預售變了...　專家點名「這」：即將突破百萬大關3字頭有賺卻繼續漲？房市有變動軌跡　專家：這地帶風險增這種情況導致價差高達162萬京華城案陷程序瑕疵疑雲！游淑慧爆料市府建照核發早於容積核准阿妹豪砸2億裝潢新房！傳13年男友Sam將成「豪宅女婿」經紀人回應了求婚一年後再傳喜訊CP查理甜蜜婚禮曝光深情告白妻子感動全場